张明

　　二三线城市一度被视为中国房地产企业“最后的一根救命稻草”，然而二三线城市限购令即将出台，“最后一根稻草”折断在即。

　　在此之前，房地产商的救命稻草渐次遗失。

　　2010年楼市调控以来，银根收紧，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，房企股市融资停摆。房地产商的希望盯向房地产信托，但这扇门也在逐渐关闭，一季度房地产信托总额由2010年四季度的659亿元下降到443亿元，在信托市场总份额占比中骤降到4.69%，二季度下降到3%左右。地产商融资的最后期望是民间借贷，但借贷成本急剧上升，由10%上升到20%，个别达到30%，甚至在部分区域一度出现年息150%的高息借贷。

　　房地产商应对宏观调控的另一个通用法则是转战二三线城市：炒热这些地方的楼市，通过预售的方式，获得流动资金，维持一线城市的运转费用。

　　于是，房地产商纷纷讨好二三线城市的地方政府，高价抢地，部分小城市卖一块地高过一年财政收入并非个案，部分偏远乡镇上的土地甚至出现100万元/亩的天价，二三线城市地方政府终于看到了土地财政的盛宴。

　　7月末，地产商最后的幻想开始破灭。7月18日，国务院常务会议强调要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。7月20日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，要求密切关注二三线城市的房地产市场风险。7月22日，中央政治局召开会议指出坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。

　　“中国房地产商10年来的好日子走到了尽头，很多房企已经深陷‘四面楚歌’，唯有降价‘自宫’以求绝处逢生”。这是一家全国性房企老总在密集宏观政策信息出炉后在微博(http://weibo.com)上的留言。业界预计：未来6~12个月，降价潮将在二三线城市此起彼伏，一旦出现20%的降幅，中国房企将会有相当比例破产倒闭，受此影响，盲目跃进的部分二三线城市地方政府将迎来大面积的“烂尾楼时代”。