随着商业地产火爆的现状，业内人士纷纷对行业的健康发展表示出喜忧参半的态度，而专业性的经营管理能力

　　“随着众多房企转战商业地产，未来商业地产项目供应量将会大幅增加，供应增加意味着竞争也会加大，这种情况下，众多资本将集聚商业地产，引起新一轮的竞争。”阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿表示。

　　而随着商业地产火爆的现状，业内人士纷纷对行业的健康发展表示出喜忧参半的态度，而专业性的经营管理能力，也成为商业地产发展的软肋，如何走出怪圈成为后商业时代众多开发商认真思考的问题。

　　不断升温的商业地产

　　根据北京市房地产管理交易网数据显示，今年上半年，北京签约的住宅为20块，出让金为120.3亿，与住宅相比，签约的商业类地块合计为21块，建筑面积为338.67万平方米，总出让金为174.38亿元，两者相比，商业地块在今年上半年不论是数量还是面积上都全面超过了住宅地块。

　　北京市土地储备整理中心消息，号称近年来最优质商业地块的王府井国际品牌中心项目(王府井大街西侧商业金融用地)，近日也将进入市场。无独有偶，以商业地产为主要开发方向的阳光新业，继年初在青岛南京路顺利开发商业项目后，7月26日，该公司旗下的北京分钟寺新业广场也已正式开业，伴随着商业地产大规模的开发趋势，阳光新业在天津友谊路的新业广场、东丽新业广场两个商业地产项目，也将陆续登场。

　　而进入7月，北京崇文门地块和CBD地块的2次抢购热潮更是开启了北京商业地产的集中爆发高潮。

　　6月27日，北京市崇文门菜市场(含西侧地)商业金融用地现场竞拍，引发苏宁、新世界地产等15家企业激烈争夺。经过33轮交手，广州市一家房地产开发公司，以总价7.1亿元将这宗城区稀缺地块揽入怀中。其楼面地价高达4.32万元/平方米。而CBD中楼面价最高的是中服地块中的Z4地块，为2.14万元/平方米。

　　商业地产的集中爆发，大型房企的“推披助澜”作用也逐渐明朗。去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产的步伐。在房企四大开发商保利、金地、万科等先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标后，崇文门成功竞标北京商业地产荣登新地王，200亿的出让金让众多开发商叹为观止，商业地产发展不断升温。

　　“恶性竞争”怪圈

　　万科、保利、龙湖、世茂、哇哈哈、雅戈尔等众多住宅开发商纷纷转型商业地产之举，一方面丰富了商业地产发展格局，另一方面却也让老牌商业地产开发商如芒在背。

　　李睿预测，未来1-2年时间，很多商业地产项目将陆续出现问题，3年左右，一批商业地产或将出现倒闭的现象。“商业地产大鳄的涌现，将会引发并购潮”。

　　同时李睿介绍，大量企业进入商业地产后，对土地需求量增加，导致地价上涨，开发成本增加，在融资渠道收紧的环境下，企业承受的现金流压力增大，同时由于专业人才缺失造成的高薪挖人现象也直接影响了项目的服务品质，竞争同质化现象，不仅增加了招商难度也减少了项目收益。

　　“目前很多人都在观望，招商环境相对比较困难，这种情况下，某些项目为了能吸引到商户，有些会采取较低租金、免租、免物业费的方式。”李睿表示。

　　对此，有业内人士表示，商业地产资金投入大，回报周期长，对开发商的经营能力和资金状况都是一种挑战，在商业地产的割据战中，开发商要避免危机，就要根据不用的商业模式采取不同的策略，而对于老牌商业地产开发商来说，开发和运营中的谨慎态度，一定程度上成为进攻市场的策略。

　　“商业地产需要通过长期经营收益和物业增值来实现投资收益，关系到投资人、运营方、经营者和消费者等多方关系，需要通过调研选址、定位策划、设计建造、招商实施、规范运营、持续调整等各环节统一的经营理念，专业团队的合作模式是商业地产突破恶性竞争怪圈的一种有效途径”。李睿分析道。1