物流仓储库荒

　　中国的仓库整体已供不应求，很多货物只能储备在露天货场，或是不合格的简易库房之中

　　【财新网】（实习记者 朱以师）物流仓储，现在正成为京东商城董事局主席兼CEO刘强东最头痛的问题。他坦言，京东需要大仓库，但现在土地非常难拿且成本太高。

　　有同样苦恼的不止刘强东。电子商务的爆发，带火了整个物流行业。然而，成倍激增的网购订单也让物流业的短板暴露无遗，其中仓储环节正是目前物流体系的最大瓶颈。

　　随着京东商城宣布，其第三轮融资获得的15亿美元资金大部分将投向自建物流，以及阿里巴巴要斥资千亿元大规模建设物流体系，几乎所有热点城市均出现了一库难求、租金跳涨等库荒现象。

　　8月初的几天，邓代广一直在北京的大鲁店、通州马驹桥等区域转悠，每天要看三四个库房。邓是走秀网分管物流业务的副总裁，此行目的是希望能在北京找到合适的仓储库房。

　　“现在找库实在是太难了。”邓代广向财新记者感慨，“合适一点的基本都被租出去了。”

　　走秀网是一家时尚百货类电子商务企业，2008年上线，总部位于深圳。2011年3月，走秀网获得凯鹏华盈2000万美元投资。按照其发展规划，2011年的销售额将达到10亿元。

　　为此，走秀网计划在深圳、上海、北京三地租下超过3万平方米的仓储库房。

　　邓代广透露，除了深圳的1.4万平方米仓库，走秀网计划今年年底前在北京、上海各自发展1万平方米的库房。截至目前，这2万平方米的仓库依然没有确定。

　　中国的仓库整体已供不应求，很多货物只能储备在露天货场，或是不合格的简易库房之中。中国仓储协会公布的《全国仓储业发展指数》显示，2010年，全国通用仓库需求总面积为7.01亿平方米，实有仓库面积为5.5亿平方米。

　　在北京百利威物流公司总经理霍振禄看来，从2009年底开始的这一轮物流仓储需求热潮，主要是由B2C电子商务企业推动。

　　百利威的一个仓库曾经先后被当当网、京东商城、乐淘网等多家电子商务企业租用过。但是，因为面积较小，几家网站在规模变大之后都相继搬出。

　　罗兰贝格管理咨询公司的一份报告则指出，在过去的三年中，中国电子商务市场实现了年均90%的增长，其中B2C市场（企业对个人）的规模更是由93亿元上升到1083亿元，年均增长率高达242%。而且，未来三四年电子商务市场还将保持强劲爆发的态势。

　　邓代广告诉财新记者，所需要的仓储面积与每日的订单量成正比，“依据B2C电子商务行业的经验，大概是1平方米出1个订单。”他分析，未来几年，随着销售额、订单量的爆发式增长，B2C电商企业在仓储面积的需求上，也将继续呈现爆发式增长的态势。邓在加盟走秀网之前，曾负责京东商城的仓储业务。

　　而未来两年至三年内，可预计的仓储设施面积的增长也远远跟不上需求的增长。胡晓睿曾驱车考察过北京的空港、马驹桥、京南、良乡等四大物流仓储集中地，这几乎涵盖了北京主要的仓储库房。他告诉财新记者，最近两年新出的供应，基本都被B2C电子商务企业抢光。一号店、凡客等企业在京南租下了5万-6万平方米的库房。

　　“这些B2C企业胃口都很大，开口动辄3万-5万平方米，有的甚至在10万平方米以上。”但是，据胡晓睿的测算，未来24个月，北京可能形成的新供应规模大致在30万平方米，“根本无法满足需求，而且现在在建的项目有些已经被预定了”。

　　这种情况下，物流仓储的租金水平出现跳涨。仲量联行的报告称，北京的物流仓储市场空置率在2011年二季度末下降至1.7%，相应地，平均净有效租金增加至每平方米每天0.92元，同比增长15.1%。

　　胡晓睿透露，目前北京市的物流仓储业主的租金报价已从此前的“最高1元”普涨到1.2元。他预计，未来两年，可能还会有30%的涨幅。■

　　附一：

数据来源：中国仓储协会 《全国仓储业发展指数》

　　附二：2011年上半年北京、上海仓储物流市场情况

　　北京

　　上海

　　总存量（万平米）

　　103

　　112.9

　　空置率 %

　　4.14

　　7.2

　　租金 月/平米

　　27.13元

　　33元

　　租金环比上涨

　　7.20%

　　4.40%