京沪8月住宅成交创近三年新低 9月或成拐点

　　8月份四大一线城市的楼市成交持续低迷。“金九银十”能否挽回今年以来的楼市颓势，尚难预料。

　　自楼市调控以来，有关楼市拐点的竞猜就一直没停过。

　　8月份是传统购房淡季，京广沪楼市成交量明显萎缩。如今，房产调控力度不减，下半年又将有大量新盘入市，届时，房价拐点会否到来?

　　京沪8月楼市低迷

　　据上海证券报报道，受到“国五条”、“沪4条”等新一轮调控政策出台的影响，8月份上海一手房市场出现量价齐跌。汉宇地产市场研究部报告显示，8月全市一手房成交面积为57.3万平方米左右，环比锐减25.6%，同比去年亦下跌21%;成交均价21816元/平方米，环比下降1.1%。

　　据中国证券报报道，北京房地产交易管理网数据统计显示，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，新建商品房住宅签约套数为5506套，合计签约13664套，环比下降22.9%，同比降幅达29.6%，比2009年同期降幅达64%。北京中原市场研究部方面表示，8月成交量创了2009年以来的新低。

　　

　　 总理继续“喊话”

　　中新网消息，9月1日，国务院总理温家宝在《求是》杂志发表署名文章指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。

　　温家宝称，目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。

　　中央再度表态坚持楼市调控不放松，楼市是否还能扛得住?

　　 9月或成拐点

　　据21世纪经济报道称，一位接近住建部的专家指出，限购政策不放松的情况下，北上广深等一线城市房屋库存量已经足够销售1年，加上开发商要在9-10月份加大推货力度，9月份或成房价实质性拐点形成时机。

　　另据第一财经日报报道称，上海一房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，市场僵持至极限，‘不破不立’，9、10月必破僵局。

　　杨红旭预计，未来半年，均价跌幅约10%以内，指数环比跌幅累计约5%以内，多数项目只是微跌，少数项目可能出现10%~20%的下调。

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　　十大城市住宅均价环比首次下降

　　经济参考报报道称，9月1日，中国指数研究院发布房地产百城价格指数。数据显示，2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。

　　具体来看，10大城市中广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内，价格上涨的城市比上月减少3个;重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆(主城区)下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。