浦东土控囤房翻倍炒卖人才公寓？
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-09 09:41 来源: 上海商报
保利金爵公寓数百套单价万元房源空关两年后，正以2万元抛向市场
2008年底，浦东新区政府曾通过陆家嘴、外高桥、金桥等国有企业，以远低于市场的价格，收购了在建商品房和存量房用作经济适用房、动迁配套房及人才公寓的房源。位于浦东唐镇的保利金爵公寓就是其中之一。当年国企“团购”该盘数百套房源的单价不到1万元，而近日，商报记者却发现，这批房源正以2万元／平方米左右的均价通过中介陆续流向市场。有业内人士认为当时团购的价格低，主要是作为人才公寓等使用，现在变成商品房再转卖，这样的抛盘事实上已经是不折不扣的“炒房”行为了。
商报记者 刘晓颖
部分人才公寓流入市场
近日，商报记者接到某个二手房中介电话称有保利金爵的次新房低价出售。“这批房源是一家国企2008年时候一次性拿下来的，2009年时候开发商交房。房子没有人住过，等于是新房。现在开始对外出售，数量很多，单价基本在2万元左右。”这名自称小高的中介向商报记者推荐，“现在买的话各付各税，你只要付3％的契税和1％的中介费就可以了，其余都是他们出的。”
随后，商报记者在某二手房网站上搜索发现，带有“公司产权房低价拍卖处理，200套房源任你选，急售。”等字样随处可见。商报记者随机致电其中一位中介人员，据他称，这些房源均为一家公司买下，现通过法院拍卖的流程抛售，买卖双方各付各税，目前房价大约为19000－21000元／平方米。
目前市场上个人二手房交易，通常情况下，卖家都会要求到手价。如此一来，营业税等税费自然就转嫁到买家头上。照此粗略估计，一套80多平方米的两房，买家可节省15万元左右二手房交易税费。
而引起商报记者注意的并非是所谓的“低价出售”，而是保利金爵早前有一批房源曾被低价团购称将用于各类保障房，但直至去年，这几栋房源一直被空置。
昨日，商报记者又以购房者的身份联系了中介小高后，便前往位于创新西路上的保利金爵一探究竟。记者在现场看见，保利金爵整个项目有11层的小高层公寓和联排别墅两种物业，其中公寓房大约共有60多号楼，而此批目前抛售的二手房散落在1－19号楼内（也即是当时被收购的楼号数）。
商报记者在小区内逛了一圈后发现，除了这几栋房源，其余的楼层内入住率较高。“因为其他的都是业主自己散买的。这些楼当时是国企统一收购，所以买下来后空置到现在。”小高说。
事实上，中介的这一说法确实有据可查。2008年年底，上海有多家媒体报道称，浦东陆家嘴和张江板块的部分楼盘出现了“集中团购”的现像，而买家则均为国企。据称，他们大批量购买这些商品房是作为“人才公寓”储备房用的——浦东正在大量吸引人才，这批房子可以缓解人才租房难问题。其中，公开数据显示，保利金爵公寓12月5日推出了696套房源，12月5日当天和12月13日分别集中成交113套和122套房源，这些房源当时的成交单价都不到1万元。而现在，这批房源已被叫卖至2万元／平方米。
商报记者从浦东产权交易中心了解到，抛出此批房源的“大房东”为上海市浦东土地发展（控股）公司（简称“浦东土控”）。
国企高位抛盘牟利？
据商报记者了解，事实上当初被国企“团购”的楼盘至今大多还在空置。比如曾经被陆家嘴（集团）有限公司收购180套房源的中星恬园，小区内其他房源的业主已陆续装修入住，但当初被收购作为人才公寓的房源却依旧空关。陆家嘴办公室姚建良去年7月在接受媒体采访时曾表示，这批房源应该还是作为人才公寓使用，具体情况“还不知道”。“这是决策层的事，还没具体安排到下面的部门操作。”
通过各种渠道抛售叫卖的也并非个别现象。比如位于南汇周浦关岳路上的汇丽苑，近期在二手市场推出大量房源。据了解，这些房源都来自上海某大型国企。据中介人员介绍称，早在2008年时，该国企就统一收购了该楼盘的三幢楼，据说是要作为员工的福利房及人才公寓。但可能因为企业距离周浦较远，交房至今都没有任何装修入住的迹象。相反，从去年起，这家国企还与中介协议合作，陆续对外抛售。
“其实，从去年年底开始，就开始慢慢往外卖房子啦。当时一样房型的房子才卖16500元／平方米。听说卖了100多套，还排队呢。所以现在估计大房东准备把剩余的都一起抛出来了吧。”小高称，“保利金爵这房子现在即使卖2万／平方米也不算贵，周边有开发商拿地的楼板价都到2万元／平方米了。”
德佑地产研究主任陆骑麟表示，2008年部分国企团购房源，实际上存在一定的“托市”之意，这些房源最终并无具体安排，才会导致空关两年。“当初可能并没有一个详细的安排。目前来说，公租房政策也在紧锣密鼓的制定中，这些国资背景的开发商可能考虑未来把这部分人才公寓拿到市面上作为公租房；而考虑到这些楼盘的价值已经翻番，国有企业拿这部分房子也可作为其固定资产的一部分来保值增值。”
但也有业内人士认为，当时团购的价格低，主要是作为人才公寓等使用，现在变成商品房再转卖，这些国企获得了意料外的收获，这有违原本的初衷。“实际上，可以说，这样的抛盘已经是不折不扣的炒房行为。”
◇新闻回顾
2008年年底，上海楼市在淡季中出现异常放量现象。当时有相关机构数据显示，12月前14天上海商品住宅成交面积为39．4万平方米，已接近“金九银十”单月成交量。其中，浦东新区楼盘3个项目成交总量达2．85万平方米，占上海全市周商品住宅成交总量的15％。这些楼盘大部分位于浦东的张江、陆家嘴、川沙等区域。
后经媒体报道，这是由于浦东新区政府通过陆家嘴、外高桥、金桥等国有企业，以远低于市场的价格，收购了在建商品房和存量房用作经济适用房、动迁配套房及人才公寓的房源。而位于浦东新区的张江名流豪庭、阳光花城、中星恬园、保利金爵先后被大量 “团购”，仅中星恬园4天的团购总计成交约180套。据悉，这四个楼盘被“团购”总额约为8．4亿元。