瑞安房地产１７亿收购新天地两商用物业股权

　　商报记者 袁晨晨

　　瑞安房地产（0272．ＨＫ）于上周五宣布，从控股股东手中收购位于上海新天地商圈的瑞安广场80％有效股权和新天地朗廷酒店66．7％股权，初步代价为20．86亿港元（折合人民币约17．11亿元），但不会高于21．71亿港元（约合人民币17．81亿元）。

　　两商用物业注入上市公司

　　公告显示，瑞安房地产通过一家间接全资附属公司向控股股东收购了瑞安广场80％股权和新天地朗廷酒店66．7％股权，根据买卖协议，这一交易的初始对价为20．86亿港元，但不会高于21．71亿港元。商报记者了解到，这次交易对价以发行新股支付，根据协议，新股发行价格比近期股价溢价12．5％。

　　据介绍，瑞安广场为商务用及办公用楼宇，坐落于淮海中路、马当路口，总建筑面积约为6．58万平方米，整个项目已于1997年竣工，目前已有诸多跨国公司和知名的国内公司入驻。截至今年7月31日，瑞安广场物业估值约为人民币31亿元，相当于每平方米4．7万元；新天地朗廷酒店坐落于黄浦区淮海中路108街坊4／1丘，毗邻瑞安广场南侧，紧贴上海新天地，共拥有357间套房，总建筑面积达5．38万平方米，已经于2010年10月开始试运营，预计将于2012年3月正式开业，今年首季的平均入住率为38．1％，第二季提高至54．6％。目前，这一酒店估值约为20亿元，相当于每平方米3．71万元。

　　瑞安房地产董事总经理兼财务总裁尹焰强指出：“根据2011年6月30日的数据，此次交易将使瑞安房地产的股本和总资产分别增加约6．8％和8．4％。”

　　与朗廷酒店建立战略合作

　　前不久，瑞安房地产刚刚宣布与国际知名的朗廷酒店集团成立合营公司，联手打造“八八新天地”精品酒店及品牌住宅。根据协议，瑞安房地产及朗廷酒店集团将分别持有该合营公司40％和60％的权益，朗廷酒店集团将为“八八新天地”旗下的精品酒店及品牌住宅提供管理和室内装潢设计顾问服务及统一管理的支持系统，合营公司“八八新天地”品牌将会持有由瑞安房地产原先打造的精品酒店及品牌住宅，并有机会在日后开发新的精品酒店及品牌住宅。

　　相隔不过数日，如今，瑞安房地产即宣布向控股股东收购瑞安广场和新天地朗廷酒店股权，显然是早有安排。

　　瑞安房地产表示，此次交易的主要目的是通过投资位于黄浦区繁华商业区的两处地产增强公司旗下的物业投资组合。瑞安广场的高端租户及高出租率将为瑞安房地产带来又一个经常性租金收益来源，2010年，瑞安广场的租金收入约为1．78亿港元，零售部分和办公部分的平均租用率分别为100％和99．6％。而收购新天地朗廷酒店所带来的酒店行业收入贡献，将使瑞安的收入进一步多元化，同时也符合瑞安房地产的发展策略及业务拓展计划。

　　瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港认为：“上海新天地是上海市中心仅有的几个综合社区之一，是外国游客的主要观光景点。近期淮海中路完成了数个商业大楼的升级改造，现可称为上海版的‘第五大道’，许多国际知名奢侈品牌在此开设旗舰店。这些有利因素都正不断提升上海新天地的社区的房产潜在价值。”