沪上一二手房中秋交易略显冷清

　　

　　新房有价无市，业内人士称“金九”或成“铜九”

　　虽然步入“金九银十”楼市传统旺季已近半月，但受政策影响，沪上一二手房的成交都略显黯淡。商报记者昨日采访了沪上多家中介机构获悉，就在刚过去的中秋三天小长假中，申城楼市表现平淡，与平日的周末相仿，“僵持”依然是市场的主基调。

　　商报记者 刘晓颖

　　新房有价无市成交惨淡

　　据不完全统计，今年中秋节期间（9．10－9．12）新房市场的成交颇为冷清，仅成交346套、3．79万平方米，比去年中秋回落64．3％、63．5％；同时较9月的前9天日均成交145套的水平，也减少了20％。

　　德佑地产市场中心提供给商报的数据显示，整个9月上旬，全市商品住宅成交量为18．2万平方米，仅仅相当于与去年同期的一半，在最近5年中也仅仅略高于2008年同期的水平。而就在上周，全市新房成交面积减少近三成。

　　同时，原本预计会在旺季热卖的别墅也表现不佳。根据上海搜房网数据监控中心最新统计，上周申城的一手别墅共成交63套，环比大幅下挫37％，成交面积1．4万平方米，环比前周同样下滑37．1％。而去年9月别墅共签约1045套房源，成交面积22．23万平方米，按此推算周成交量为261套、5．56万平方米。换而言之，上周成交量仅为去年同期的四成不到。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上周成交的回落有中秋节因素存在，但更反映了有价无市的局面。“目前，政策压制需求，交投双方的博弈继续，上市项目去化缓慢，加上近期报价6万元／平方米以上楼盘占据新增供应的相当比重，使得今年9月份交易很可能出现量跌、价升的情形，‘铜九’出现的概率很大。”他表示。

　　此外，商报记者注意到，进入9月以来，沪上楼市的推盘量虽然明显上升，但是由于实质性降价并未出现，甚至部分楼盘不降反升。这或许也是造成成交低迷的一大原因。更有业内人士指出，一些前期销售情况良好的楼盘，由于前期已经回笼了足够资金，它们往往在金九抬价入市，因此在传统旺季的成交情况反而大不如前。

　　二手房房价已略有松动

　　同样，今年的中秋小长假中，二手房市场也依旧维持低迷的状态。上海中原地产花木分行经理宁璠告诉商报记者，“小长假期间，二手房成交量基本上没有发生变化，但来电咨询的量有所增加。”据悉，来电咨询的客户主要以首套刚需客为主，现阶段的房价、市场政策是他们的关注重点，而60平方米左右的低总价小户型是他们的主要目标房源。

　　据悉，在中秋节期间，由于计划出游、家人团聚等因素影响，前来门店咨询的客户少于平常。21世纪不动产上海区域市场中心对旗下300余门店的抽样调查则显示，9月至今，浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等板块，二手房买卖交易的带看、成交量均比8月同期有一成左右的下滑。据透露，9月全市的二手房买卖交易带看、成交比8月同期减少近两成，已无往年金九期间的看购高峰。

　　据商报记者了解到，目前沪上的二手房价格较同期略有调整，其中不乏有房东急售情况，个别大面积房源价格挂牌较市场价下调约5％－8％。如保利叶上海，个别房源二手房均价较早前下降约1500元／平方米。另外一些自住板块亦有低价房源出现，如中秋当天，位于宝山水产路的成亿宝盛小区内有一套面积68平方米小户型，出售价仅为100万元，低于市场价1800元／平方米，有约10组客户看房并于当天成交。

　　中原地产宝山西片区总监劳瑞芳表示，目前区域内确有个别急售房源，其性价比较高，房东一般以置换为主，看到了心仪的房源后急于现金落定，故愿意降价出售手头房源，如遇下家现金充足，其议价空间更大。

　　不过，也有业内人士认为，中秋假期咨询量的增加说明市场需求仍然存在，并慢慢释放出来，或许在接下来的“十一”长假中，这些刚性需求会有一个较为集中的释放，市场回暖或可预期。