温州客降价抛楼难寻下家 高利贷资金链摇摇欲坠

　　杨晶晶 张一君

　　“只要房地产市场不崩盘，温州高利贷的资金链条可能还可以摇摇欲坠地维持。”温州当地一放贷人告诉《中国经营报(微博)》记者。

　　近期，温州炒房客在上海、北京、香港等地抛房的行为让上述放贷人忧心不已，“说明温州的投资客已经没有其他变现的途径了。”

　　作为承接最大高利贷资金量的房地产市场的任何风吹草动，都足以瞬间瓦解脆弱已极的高利贷格局。

　　抛房潮初现

　　近期，一直萎靡不振的上海房产市场上杀出了不少温州客急售房，这些房源较市场价低了数十万乃至几百万元不等，有温州客甚至还附赠高档跑车。低价的前提是，购房客必须一次性付清房款。

　　上海德佑地产金外滩分行负责人证实，近来确实有温州投资客紧急卖房筹现金。“10月5日以来我们成交的所有房子都是温州人卖的。”近段时间更多，先后有10名温州投资客来挂牌，“上海滩花园、滨江名人苑、金外滩花园都有很多温州人投资的房子。”

　　不仅上海，杭州也出现了温州人抛房的消息。据美地地产总经理王成郊介绍，前来挂牌的温州客户很多，一位买了83平方米的小户型的温州老板，自房子交付后就一直挂牌单价1.4万元/平方米准备出售，询问的人不少但迟迟没有成交。国庆节后，这位老板突然将单价调低了每平方米2000元，相当于打了8.5折，而且这位温州老板还称，如果一次性付款，价格可以再商量。

　　据杭州本地媒体报道，近几日，温州投资客在杭出售的房产，普遍优惠达10%，最低折扣甚至达到了15%。

　　“目前这类房子大部分都在挂牌，成交的少，买房人还抱着继续跌的心态在等。”上海本地一家地产公司中介说。

　　本地楼房无变现能力

　　不仅在外地抛售房屋，在本乡本土，卖房换现的人也越来越多，但变现的希望多数落了空。

　　进入10月，温州本地的二手房挂牌价持续下跌，每平方米比上月便宜了3000元~5000元。与此同时，抛房的人也越来越多了。

　　房地产经纪公司王姓总经理发现，目前急于卖房的主要为企业主，“听客户说，现在承兑汇票贴现率是9厘多，倘若100万元的承兑换现金，要损失10万元，融资成本太高了。”

　　王经理最近遇到一个案子，一处质量很优的房源急售，市价为4万元/平方米，挂牌后频频降价，从4万元跌至2万元，至今还在挂牌销售中。

　　而一位银行人士也印证了这个看法。去年，有套学区房抵押给了银行，当时的评估价是每平方米3万元，现在，挂牌价一降再降，已经降至1.9万元，仍然无人问津。

　　温州楼盘套现难主要有两个原因：一是手续的问题，许多温州本地的楼盘抵押出去了，难以出售。“这些房子处境尴尬，因为曾被抵押过、或者是没有权属证书、或是房屋还没有交付。还有些房子因为业主跑路了，房子在担保公司手里，这种有风险的房子，没人敢接手，毕竟对下家来说，安全是第一位的。”

　　被抵押的房子为数甚多，“具体数目不知，从按揭贷款的余额总数可以计算出来，民间没有这个数据，但体量肯定很大。”上述房地产开发公司董事长说。

　　二是观望的情绪。市场上看房子的人数比较多，但是直接付定金买房的人比较少，在温州人气极高的网站上，等待房价继续下跌的声音占绝大多数。

　　坐等政府放贷

　　更深层次的风险可能会由地产引发。比较本次跑路潮和上世纪90年代以来的跑路风波能见端倪。上世纪90年代以来，曾出现过跑路事件，但多是与赌博有关，赌博往往伴随着暴力追债，欠债者不得已一走了之，遁走他乡后仍然和家乡亲朋保持联系，过几年便又回来。

　　本次跑路者有两个共同点：一是赌博不是出走的主要原因，而是盲目扩张性投资(投资房地产和自然资源的黄金十年)导致的资金链断裂；二是背后都有担保公司的身影，出逃者或经营担保公司，或向担保公司举债。

　　目前有太多的财富是建筑于高房价的基础之上，当房价下降后，大量的抵押贷款将成为银行的不良资产，会冲击整个温州的金融行业，到时候倒下的将不只是担保公司。

　　温家宝总理到温州座谈后的第九天，国务院出台了扶持小微企业的金融财税政策。

　　“政府出手的时机非常重要，给了信心，但还是要看实质，实际的信贷额度有没有。目前小微企业融资仍然很困难，如果真的能把资金的问题解决了，温州的楼市能够企稳。”王经理说。“如果国家出手提供放贷，那就解决根本问题了，泡沫最后由国家埋单，物价继续走高。”温州一老板袁伟说。

　　离年底还有3个月，3个月内银行能否放贷出来，袁伟和王经理持保守态度，二人均认为老板们等不来贷款。市场究竟走向何处，年关或许是个分水岭。