深圳楼市跟进上海降价潮

　　张晓玲

　　2011年以来，深圳屡有开发商降价促销，前有中海、招商及佳兆业，后有万科、中粮地产、莱蒙国际、益田集团等开发商。而最近较受瞩目的是龙华坂田片区，多个项目跟进市场大幅降价，打开了深圳楼市整体向下的通道。

　　龙华坂田片区是深圳新房供应集中的区域。今年上半年，龙华片区的中央原著高层售价为27000-28000元/平方米左右，到今年6月，随着深圳楼市“限价令”的出现，中央原著对面的水榭春天以21000元/平方米的均价开盘，迅速拉低了购房者对于该片区的价格预期。6月水榭春天销售后，中央原著也调低了价格，目前在售单位普遍在22000元/平方米左右。作为该片区唯一的别墅项目，中央原著11月中旬还将推出100多套新单位，目前已经启动客户认筹，每套房将直减10万元，加上其他优惠举措，甚至可减20万元。

　　十月黄金周，位于该区域的花半里项目新品以12500-15000元/平方米的价格入市，由于一个月前该项目以1.8万元/平方米(含精装修)的价格开盘，降价后30%的差价令市场震动，开发商发公开信向老业主承诺“确保前期购买的业主不会因此受到损失”。

　　“12000-13000元/平方米，这个价格基本上回到了一年前。”坂田片区一开发商向记者表示。

　　除了上述片区外，深圳的龙岗中心城、布吉片区、宝安西乡片区等郊区楼市，均出现不同程度的新房优惠促销，多个即将在四季度入市的项目酝酿降价。

　　世联地产(微博)研究总监王海斌表示，随着四季度供应高峰的到来，目前市场出现的特价房、一口价房这种优惠手段，将演变为普遍性的降价潮。

　　深圳中原市场研究部认为，宏观政策走向不变，使多方普遍看淡后市，购房者坚持持币在手，市场观望空前，随着资金链从紧，开发商为加紧年底出货，深圳后市将出现大规模价格调整。