11月上海土地出让低迷

　　

　　■ 本报记者 陈偲

　　上海经历“最冷11月”。昨日，中国房产信息集团发布最新数据显示，11月，上海一手商品住宅成交达到48.96万平方米，环比成交回升6%。在分析人士看来，上海楼市止步成交下滑的原因主要是多个楼盘价格大幅下滑和新盘低开，带动了11月楼市成交的回暖。

　　不过，11月一手商品住宅的平均成交价格仅21140元/平方米，虽环比微跌0.5%，但与去年11月23300元的同比价格下跌了9%。在11月成交前20名的楼盘之中，无一不是降价和低价上市的楼盘。比如排名第一的中海御景岸以高达17.9%的降价带来了项目11月份成交量的爆增。

　　值得一提的是，上海土地出让情况也持续低迷。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，11月份共成交各类出让地块61幅，环比下降20.8%。其中，工业用地30幅，占总成交幅数的49.2%，另有科研设计用地及仓储等其他性质用地共计6幅。

　　11月的出让终止也进入高峰：前11个月，上海共有24幅土地出让终止，11月有12幅。“融资渠道和开发商策略转变是造成拿地放缓的重要原因。”远洋地产总经理王禹表示。据介绍，远洋去年拿下的罗店新镇F1-4地块和F1-6地块这两块超低密度优质土地，打造的远洋·博堡项目将成为远洋上海战略的最有力武器。