李嘉诚内地“抄底”楼市 频繁低价圈地

　　外资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。

　　

　　【中国经营网综合报道】据理财周报报道，12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长江实业及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。据报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元/平方米。业内资深人士指出，这一楼面价格是“抄底”价了。

　　今年以来，调控政策步步紧逼，内地房企拿地小心翼翼。而以李嘉诚为代表的港资企业是一个例外。调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。

　　11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块是底价成交。

　　一位资深分析师表示，外资融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁圈地。

　　还有分析师表示，外资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些外资企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。(编辑 张朝)1