房贷新利率已开始执行 房贷月供增加约10%

　　经过2011年的三次加息，2012年1月1日，各银行开始执行房贷新利率，这也意味着购房者月供将增加约10%。

　　

　　【中国经营网综合报道】经过2011年的三次加息，2012年1月1日，各银行开始执行房贷新利率，这也意味着购房者月供将增加约10%。

　　个人房贷新利率已开始执行

　　2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了，月供族将要背负更重的利息负担。由于央行去年3次上调贷款利率，从本月起，房贷月供也随之增加约10%。

　　据东方早报消息，据一位银行工作人员测算，以一份30年期的100万元房贷为例，如果以等额本息方式还款，按照目前的五年期以上贷款基准利率7.05%计算，则每月需还款6686.64元。视房贷申请时间的不同，贷款者因为加息而增加的月还款额，从169.39元-431.58元不等，至多全年增加还款额约2009-5179元。

　　据了解，由于2012年的前两个月信贷投放较为充裕，因贷款额度紧张在去年底积压的全部房贷有望在春节前后全部获得放款。

　　2011年，央行3次上调了商业贷款利率，上调时间分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。按规定，五年期以上的房贷，2011年2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。

　　一位银行工作人员介绍称，以一份30年期的100万元房贷为例，执行基准利率，如果以等额本息方式还款，每月增加还款额至多为431.58元，全年增加还款额约5179元。

　　办理时段不同涨幅不同

　　据媒体报道，人民银行人士称，央行分别于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在，5年期以上贷款的基准利率已经从去年初的6.4%涨到了7.05%。但办理房贷的时间不同，基准利率上涨的幅度也会不一样。也就是说，从本月起，房贷基准利率将最多上涨0.65个百分点，涨幅在10%左右。

　　其中，2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。2011年4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。

　　提前还贷是否划算?

　　一位银行工作人员提醒，根据测算，提前还房贷不一定划算，可能需要交纳一定金额的违约金等。此外，使用等额本金和等额本息的方式还款的人，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，提前还贷也不能有效节省利息支出，所以意义不大。

　　而享受优惠利率的房贷客户，如果将准备提前还贷的钱存在银行，所收到的利息可能会比支付贷款的利息高，同样没有必要提前还贷。而且一旦未来银行银根收紧，申请贷款就会很艰难，不仅有可能要等待额度，在利率上还会有不同幅度的上浮。

　　此外，业内人士还提到，对于房贷利率按基准利率执行的客户，如果资金宽裕且没有其他投资渠道，此时提前还款较划算。

　　明年怎么向银行贷款更加划算呢?业内人士接受广州日报采访时表示还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。

　　20年期30万元贷款月供最高增加80.49元

　　由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供增加的额度也各不相同。

　　据媒体报道，以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，请相关金融机构算了一笔账。

　　贷款办理时间在2011年2月9日以前的：按基准利率7折优惠执行，此前的贷款利率为4.48%，月供为1894.71元。今年1月起，贷款利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。

　　贷款办理时间在2011年2月9日至4月5日的：按基准利率执行，此前的贷款利率为6.60%，月供为2254.42元。今年1月起，贷款利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元。212>>

　　经过2011年的三次加息，2012年1月1日，各银行开始执行房贷新利率，这也意味着购房者月供将增加约10%。

　　贷款办理时间在2011年4月6日至7月6日的：按基准利率上浮10%执行，此前的贷款利率为7.48%，月供为2413.11元。今年1月起，贷款利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。

　　执行新利率后，30年期100万元房贷还款变化

　　申请房贷日期 当时利率 去年月还款 今年月还款 每月多还 全年多还

　　2011年2月9日前 6.40% 6255.06元 6686.64元 431.58元 5178.96元

　　2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59元 6686.64元 300.05元 3600.60元

　　2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25元 6686.64元 167.39元 2008.68元

　　2011年7月7日后 7.05% 6686.64元 6686.64元 0 0

　　(注：以五年期以上的贷款，等额本息方式还款，并执行基准利率计算)（编辑：海绵）2<<12