4月首套房贷或有优惠

　　目前部分银行存款50万以上或有5%优惠

　　本报记者 朱湘莲 北京、长沙报道

　　 龙年春节的楼市显得特别冷清。

　　 在北京市朝阳区欢乐谷附近营业的几家房产中介公司，似乎都推迟了上班时间。“就两三家开门了，其它的都关着门呢。”住在附近的陈先生告诉记者，开门营业的中介公司中上班人数也寥寥无几。“不过，像去年底拒房贷于门外的一些国有大银行也已经恢复了房贷放贷业务。”

　　 在长沙天心区劳动保障厅附近，记者发现很多房产中介都大门紧闭。

　　 与房地产销售冷清的情况相比，首套房贷款利率却比去年底显得有所好转。

　　 记者调查发现，今年春节以来，首套房贷款大多数银行都执行基准利率，部分银行上浮5%-10%，也有部分银行表示如果客户在该银行定存或者购买理财产品50万元以上，便可以享受贷款利率5%-10%左右的优惠。

　　房贷稍现松动未引来客户

　　 在中信银行北京分行信贷部工作的信贷员孔先生像往年一样，正月初八就到岗工作了。不过他发现很多同事都没回到自己的工作岗位。“即使2008年金融危机时楼市也没出现这样的状况。”孔先生感叹，作为忙碌惯了的信贷员，他这几天也感觉有点悠闲。

　　 记者从孔先生处了解到，中信银行首套房贷款首付三成，贷款利率执行基准上浮5%；二套房则执行首付六成，利率是基准的1.1倍。“不过我们从去年到现在并未曾停贷，利率也差不多。”

　　 北京美联地产欢乐谷店的一位刘姓经纪人则告诉记者，该机构并未因银行停贷而中止过二手房业务。目前大多数银行首套房都执行首付三成，基准利率的规定，二套则首付六成，1.1倍基准利率的规定。“有个别大型国有银行和股份制银行，对一些存款和理财客户有优惠5至10个点优惠的政策。”刘先生表示。

　　 北京银行的工作人员则在电话中告诉记者，该行首套房执行首付三成，实行基准利率；二套则首付六成，1.1倍基准利率。“对于新增信贷审批流程，区县不同审批放款时间也不同，面签通过之后，比如朝阳区贷款到账需6-10个工作日。”

　　 此外，春节后，外资银行大举推出房贷利率优惠活动。花旗银行部分分行推出首套房基准利率基础上打9折的优惠。汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率最低可享9.5折优惠的活动。而渣打银行在去年10月停贷政策下，人民币房贷业务新的放贷时间表尚未推出。

　　经营性抵押贷款继续走俏

　　 房屋按揭贷款客户少了，银行的信贷员和房地产中介将目标转向了经营性抵押贷款。在各家房地产中介门口，“房屋抵押贷款”的广告贴在了极其醒目的位置，房屋经纪人更是乐此不疲地向进店的每个顾客推销“房屋抵押贷款”。

　　 究其原因是房屋抵押贷款所带来的利率上浮30%的利益冲动。“现在各个企业主对资金的需求依然旺盛，房屋抵押贷款对银行来说，风险可控，且可在基准利率上上浮30%，比房屋按揭贷款划算多了。”中信银行信贷部孔先生表示，该行也将业务重点转向了抵押贷款。

　　 银行业务风向标的转变，确实在一定程度上找准了不少中小企业主对贷款的需求。在北京知名商场经营服装箱包生意的不少代理商发现，从2011年下半年以来，品牌供货商厂家的催款频率更加频繁了，而且原来可以赊欠部分账款的厂家一刀切地收紧了口子，要求代理商下订单时100%现金付款后才发货。

　　 “最近库存比较大，资金周转压力确实有点大，我考虑是不是将自己名下的房产抵押给银行申请一些贷款额度以缓解资金周转困难。”代理商周先生表示。在他看来，银行手续繁琐，审批时间长，总是赶不上他们资金需求的节奏。“我们圈子里有个人从某国有银行做抵押贷款获得了300万的贷款，前前后后耗时达一个多月，贷款到支行后，还被该行暂缓一个星期到他账上，也不知道什么原因。”周先生表示，他们圈子里更多的人倾向于商户之间拆借或者拿房产抵押借民间资金，月息1分，一般三天便可到账。

　　 “虽然从未跟银行打过交道，但是从长远来看，现在还是要积极跟银行建立联系，要不以后关键时候或许会因为互不了解而拉长贷款审批时间。”周先生说出自己的考虑。

　　4月份首套房贷有望优惠

　　 “首套房贷款的客户或许在4月份的时候买房会是一个比较理想的时机。”中信银行信贷部孔先生说，业内都在静观这一说法会否应验，房地产市场相关调控政策的效果在今年4月应该逐步显现出来。

　　 2012年新春伊始，上海就宣布了房地产市场的信号：在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

　　 而据记者了解，去年底，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新就表示：“将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求。”这无疑可以看做今年房地产市场释放出的积极信号。

　　 对于2012年的新增贷款，业内普遍预计会在8万亿左右，兴业银行发布的报告称，1月份的信贷投放会在1.1万亿左右。不少学者发表观点称，今年下调存款准备金率可谓是箭在弦上已成定论的事情，能为银行业带来更多的流动性。

　　 那么，4月份各家银行的首套房贷款利率真的会有更多优惠吗？记者就此咨询了一些银行业人士，得到的答案是：“有可能。”