碧桂园合景泰富 2011年售价均上涨

　　苏丝

　　 碧桂园2月28日发布公告显示，2011年全年，碧桂园共实现合同销售金额约人民币432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米 ，同比分别增长约31%及15%，超额完成全年430亿元的合同销售目标。此外，目前碧桂园共有27间酒店在运营，去年收入8亿元，同比上涨69.8%，物业公司盈利也达5亿元。

　　 2月29日发布年报的合景泰富，与碧桂园有着类似的特点：产品结构调整之下的均价上涨，预售价格由2010年的1.14万元/平方米涨至2011年的1.24万元/平方米。

　　 碧桂园总裁莫斌分析，碧桂园的业绩来自于低成本、高速度的核心竞争力，以广东为投资重点辐射全国等可持续的商业模式。根据年报，碧桂园现有超过100个新项目，其中62个位于广东。今年计划推11个新盘。“今年推货量将因应市场而定，采取进可攻、退可守的策略。”由于碧桂园所有土地储备均以成本出让价获得，确保了定价的灵活性。2012年，该公司将维持去年430亿元的销售目标。

　　 碧桂园年报显示，2011年负债比率为63.3%，比上一财年48.4%有大幅增长。公司首席财务官伍绮琴解释，去年全年碧桂园购地款98亿，700多元/平方米，为了能提前拿到土地使用权，加速周转率，碧桂园提前交了部分土地款，目前仅剩欠27亿土地款（不计亚运城）。“目前集团现金流很充裕，新增贷款106亿，扣除已还贷60亿，还有40亿的新增贷款可用。”

　　 体量较为轻巧的合景泰富2011年销售达到115 亿，同比上升35.6%，其中大约 39%销售款来自商业物业的出售。合景泰富投资者关系高级经理吴晓怡透露，2012年公司将加快资金周转速度，继续强化商业地产项目的推售，并打造旗舰式商场等。

　　 合景泰富首席财务官及执行董事徐锦添表示，去年中期合景泰富负债率已达60.8%，由于后半年销售放缓而略有增长。但2012年合景泰富需要支付的土地款仅10亿左右，压力甚小。而由于土地成本低廉，价格调整空间较大。如广州天銮项目，地价9000元/平方米左右，售价达4万-5万元。

　　 因为服务型公寓、办公楼以及商铺不受限购影响，合景泰富今年仍然维持较大推盘量。2012年合景泰富可售货量大约180万平方米，其中商业占40%左右，与去年持平。

　　 与碧桂园类似的是，合景泰富今年销售目标稍显保守，该公司主席及执行董事孔健岷称，将会在120亿左右，只要项目销售能维持利润率15%或18%以上，会多做促销，以尽快完成目标。孔健岷认为，今年调控仍将继续，因此公司会做积极反映。合景泰富希望继续在一二线城市布局。