穗二手楼议价空间加大

　　本报讯 (记者陈芳)昨日，三大中介行均发布了2月份二手楼市月报，三大行的统计数据均显示，2月份二手房楼市成交量出现了大幅回升，其中满堂红地产2月份的成交量环比增加了322%；中原地产2月份成交量也大幅回升了1倍以上。

　　而成交价格方面，满堂红和合富置业的成交价均出现了结构性的上涨。

　　其中，满堂红地产的成交数据显示，2月份经该行成交的二手住宅的买卖均价为14252元/平方米，环比上升8.4%，但仍低于2011年11月份15060元/平方米的最高水平；合富置业的数据显示，该行2月份二手住宅成交均价为14515元/平方米，环比上升14.2%，回升到2011年12月份的水平。

　　只有中原地产的统计数据出现了环比下跌，2月份中原成交均价为16020元/平方米，环比下降2%，继续呈下降态势。

　　刚需买家入市

　　2月份二手市场成交量环比大幅回升主要是季节性因素。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，一方面1月份属于农历春节月份、市场有半个月基本处于“暂停”状态；另一方面则是受到了银行首套利率下调以及近期一些地方政府试图对调控政策进行微调的影响，刺激了一些原本犹豫不决的刚性需求的入市意愿，因此2月份二手住宅看楼量和成交量出现激增。

　　满堂红的统计数据显示，2月份二手住宅的平均议价空间为-7.2%，再创过去一年以来的新高。由此可见，2月份成交量的复苏亦与业主让价幅度增大有关系。

　　此外，根据从各分行采集的数据显示，刚性需求依然是目前的买家主力。很多买家都是在年前已经看过楼，他们对市场行情已经有一定的认识，也有在短期内买房的需要，如结婚、子女入学等，因此趁着业主心态松动果断出手。

　　高价物业成交多

　　满堂红和合富置业统计的成交均价出现上涨主要是因为高价物业成交比例回升。据合富置业的统计数据，单价高于2.5万元/平方米的中高价二手住宅成交占比从2012年1月份的不足1%回升到2012年2月份的5.9%，而单价低于1.5万元/平方米的中低价二手住宅成交比例从2012年1月份的70%回落到2012年2月份的64%。

　　对于后市，业内依然不乐观，合富置业市场部高级主任梁燕明表示，对于接下来的一季度末以及二季度，市场供需仍将继续博弈，价格依然是当前市场中决定成交的最为关键的因素。