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部分房企低调涨价 后市分歧加大

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-10 08:46 来源: 华夏时报

  本报记者 董映颉 北京报道

  自2月下旬开始,寒冬中的楼市,呈现出丝丝缕缕的复苏气息,全国各大城市住宅成交量明显反弹。

  与此同时,各地楼盘的价格也发生着微妙变化。一方面,尽管打折促销是楼盘销售的主旋律,但部分开发商却选择了逆市上调价格,制造热销甚至抢购气氛。

  多项目逆市提价

  本报记者近日再次接到北京保利西山林语销售人员的电话,“这一次我们楼盘活动的力度还是比较大的,所有的优惠加起来相当于打了8.5折。”此外,华润橡树湾项目新推出85平方米至109平方米精装小户型,均价在3万元左右,比去年年底的价格下调了10%。

  但与2月中旬市场上的楼盘“普降”的风向不同的是,如今,有些楼盘开始逆市提价。

  去年底曾以均价11800元/平米热销的北京龙湖时代天街,不久前将价格上调至13000元/平米左右,上涨幅度达到10%。

  据CRIC数据系统的统计,万科、鲁能、富力、朗诗、东原地产等房企近日小幅涨价。或酝酿取消优惠,一直专注于商业地产的SOHO中国也宣布,从3月1日起提价2%试探市场。

  “降价也好,涨价也好,开发商变动价格的目的主要是在于销售。”中国房地产学会副会长陈国强向记者表示,“从2月下旬以后,市场成交确实要好于之前的情况,开发商希望抓住机会促成成交,此外楼盘价格的调整也是影响购房者心理的销售策略。”

  北京市房地产交易管理网的数据显示,2月20日-26日,北京住宅网签成交量为4417套,其中新建住宅签约2737套,上涨了219.4%。进入3月份,成交量放大的态势依旧保持,2月27日-3月4日,北京住宅成交量达3163套。

  实际上,多城市的成交量都有所回升,2月20日-26日,上海楼市成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%,杭州、成都、福州、昆明等地楼市从2月下旬开始也出现了明显反弹。

  “这种情况已经很长时间没有出现过了。”中原地产首席分析师张大伟表示,“不排除是个别楼盘的集中成交造成,但目前成交量上升的现象值得重视。”

  开发商低调应对

  “与市场供求相比,托市更能成为楼市回暖的推动力量。”一位不愿具名的业内分析人士指出,“近期各地的政策微调,是促进房企转变价格策略的主要因素。”

  进入“深度休眠”的楼市正在越来越强烈地刺激着地方政府的神经,“救市”或“松绑”的声音不绝于耳。据统计,自2011年8月以来,包括上海、北京、天津、佛山、芜湖在内,先后已有17个城市出现楼市调控政策微调。

  政策出现微调之后,各地的房价也会随之出现小幅波动。尽管部分城市的松绑动作被叫停,但购房者对政策的预期逐渐发生了变化,有部分购房者开始选择入市,这无疑为开发商带来了一丝曙光。

  “从目前各地的地方政府对政策进行的种种试探来看,其实地方政府比我们开发商的日子更难过,所以今年年初,我们就制定了几套不同的销售策略,以应对政策的变化。”北京一大型房地产开发商告诉记者。

  市场热度增加、价格重新有了上调空间,固然令开发商松了一口气,但不少开发商希望保持低调,以免招致更为严厉的调控政策。

  “从目前来看,开发商的提价仍是试探性的小幅度提价,价格浮动既不普遍,也不突出,这与以往开发商的坐地起价有了很大的不同。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

  在采访过程中记者发现,面对目前市场的微妙变化,多数开发商表现出在定价上的谨慎原则。

  “目前公司暂时没有大量的新楼盘推出,因此3月份以后,折扣楼盘也会减少,而且不排除会有涨价的可能。”北京市丰台区一项目负责人告诉记者,“现在市场有回暖的迹象,存量房不算多的情况下,还是可以适当提价慢慢卖的,不过估计提价的幅度不会很大。”

  事实上,对于房企来说,“枪打出头鸟”的生存法则在这个市场环境下显得尤为重要。“开发商如果普遍明显提价,反而会令刚刚出现的市场回暖夭折,这对于开发商而言是致命打击。”陈国强告诉记者,“若房价出现回升,一方面会导致中央再度施压,地方政策微调的主动权被中央收回;另一方面市场主调未变,房价上涨后将令楼市再度陷入低迷。”

  “我们的定价策略还是保持稳定,继续观望,短时间内不会降也不会大幅度上涨。”上述开发商强调,其实摆在房企面前的“妥当”路径一直没有改变,就是在市场成交反弹期大量推盘,无论继续降价促销还是为涨价营造气氛,保证自身资金链,才是上策。

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