确保楼市调控实效 合理引导预期很关键

　　记者 牛娟娟

　　这些天，“两会”一直是百姓街头巷议的热门话题。“我儿子着急结婚，一直没买房子，房价是我最关心的问题。”“不知道今年房价会怎么走，别小看每平方米这上上下下的1000元、2000元，总价上就是10万元、20万元的差别，真金白银啊！”“现在房价是没怎么涨，但也还是没降，不知道今年会怎么样。”说到最关心的“两会”话题，家住北京丰台区三环新城小区的几位大爷大妈都不约而同地把关注点锁定在“房价”上。

　　的确，房地产市场的起落，关乎百姓的钱袋子，也牵动着百姓的心。对此，今年政府工作报告明确提出的“坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，见到实效”等表述，表达了中央坚持房地产调控不动摇的决心。“两会”召开以来，代表委员们对中央楼市调控政策纷纷表示支持，并将此解读为中央继续改善民生的重要着力点。

　　然而，对“两会”明确的国家房地产调控政策，记者近日也听到了一些不一样的解读。前两天，在北京五环某项目的售楼部，销售人员对前来咨询购房的人说：“中央说今年要坚持调控不放松，但目前也没有新的调控措施，这就意味着调控‘到底儿’了。房地产市场的发展对国家经济太关键了，这个市场不好，经济会受拖累，所以房地产调控不会一直持续，否则国家经济吃不消。”

　　同一个房地产市场，同样的调控环境，却产生出不同的预期，反映出当前房地产调控正处于关键阶段。在这个“十字关口”，怎么看待未来楼市调控走势，显然是开发商与老百姓“心理战”的关键。

　　记者日前也在“两会”采访中，听到不少代表对楼市调控的建议。有代表指出，当前房地产调控要出实效，一方面要积极引导公众预期和市场预期，加强舆论引导，在不断释放管理层坚持房地产调控不动摇信号的同时，做好调控难度的说明和解释工作，引导公众合理看待当前楼市调控出现的一些阶段性现象；另一方面还要切实采取有效的调控措施，保障调控措施落到实处。要在切实加大保障房建设的同时，采取措施多渠道满足市场存在的刚性购房需求，增加普通商品房供给，依靠结构性办法来解决结构性问题。另有代表委员建议，在税收方面探索房产税，使其“接棒”限购令，成为常态化的调控方式之一。

　　一面是政府对房地产市场坚决调控的态度，另一面是开发商对未来楼市看涨的预期，再一面是老百姓“刚需”的压力和脆弱的心理。可以预见，今年楼市的博弈将十分复杂，也日显白热化。毫无疑问，中央对房地产市场调控的决心和力度，解决实际问题的迫切之心，以及前期调控成果都值得充分肯定。一个迫切的问题是，在当前我国房地产调控的难度很大的情况下,怎么合理引导市场预期，并通过结构性的措施来解决中国房地产结构性问题，将考验政府调控艺术。