下半年房价报复性上涨?未必!

　　笔者并不认为下半年房价会出现报复性上涨，这种新闻走红的背后往往少不了利益集团的操作。

　　据媒体报道，著名经济学家许小年近日称，财政吃紧的地方政府已经按捺不住，先后有17个城市试图为房产限购政策松绑，最终因中央回击而“流产”。许小年表示，今年中央的经济政策定调选择了“保增长”，限购势必成为明日黄花，下半年房价可能出现报复性反弹。

　　新闻一出对持币待购者的心理冲击还是很大的，结合北京楼市二手房成交量现小高潮，3月上旬同比上涨138%的新闻，越来越多的人开始倾向于下半年房价再度上涨的预测。

　　但实际上学者说话是很谨慎的，许小年更是如此，他仅仅是结合中央经济政策定调为“保增长”与地方政府的财政危机而得出了“可能出现报复性反弹”的预测，既是“可能”便亦有“可能不”。所以媒体大有断章取义获取噱头的嫌疑，笔者认为假如许小年同志真要预测房价的走势，绝对不会只参考一个变量或原因就得出了结论。而下半年房价究竟是涨是跌也绝不仅是看地方政府财政是否吃紧就可以得出的结论。

　　首先，起码从当前的土地出让情况来看，未来一年半的房价应该不会出现较大变动。一般来说，在市场稳定的情况下，当前的土地出让价直接决定了两年后建成的房价。虽说地方政府多是在靠土地财政解决财政问题，但从去年年初调控开始后，曾经红极一时、此起彼伏的“地王”早已不复存在，相反倒是流拍的土地增加了不少。加之一些地区推行的“限高价，竟低价”的拿地方式也极大的降低了楼面价格，考虑到这批房产的上市时间大多在今年年底到明年年中，所以笔者认为起码从新房角度来说，未来一年半的房价变动不大，涨跌微乎其微。

　　其次，从决定商品价格的供求关系上来看，房价整体仍处于下行。这里面至少有两点原因：其一，近几年建设的商品房和保障房总量非常庞大，真要算起来，单3000万套保障房就可以覆盖一亿人，而开房商也并未停止商品房建设的速度，再加上当前各地区涌出的非官方空置房统计数据，以及北京通州的房产可卖十年的报道，笔者认为重点区域当前和未来五年的房产供应都是大于需求的。其二，从各地纷纷限购开始，投机者实际正在被逐渐挤出商住房这块投资市场。一方面限购遏制住了全国范围的游资炒作，投机者的数量在减少。另一方面，投机者早前吞下的房产也在逐渐的吐出来。而少了投机者的参与，政府又已经解决掉一批困难户和棚户区，单纯靠媒体炒作出来的“刚需”概念，笔者认为群众真正的购房需求实际上并未有地产商夸张的那么大。