经济日报：鼓励刚性需求购房 利于市场稳定发展

　　亢 舒

　　无论是各大银行针对首套房的降低首付比率、贷款的利率下调打折，还是多地上调首套房公积金贷款额度，都指向房地产市场中的刚性需求。鼓励购房刚性需求能在一定程度上活跃成交，消化库存。在坚持房地产市场调控不动摇的同时，鼓励刚性需求，有利于房地产市场的平稳发展。

　　首先，鼓励刚性需求与房地产调控不矛盾，它们恰是促进房地产市场平稳健康发展的两个方面。本轮调控针对的是之前房地产价格在一些城市过快上涨，其原因是投资投机性需求广泛存在于楼市中，遏制投资投机性需求就成了调控的主要任务。而对于满足刚性需求，政策始终是鼓励的。调控的最终目的也是促进房价的合理回归，让百姓根据自己的消费能力解决住房问题。

　　其次，满足刚性需求能在一定程度上活跃成交，有利于房地产市场进一步扩大供给。本轮调控对投资、投机性需求进行抑制的同时，也使得整个环境对市场的观望情绪持续升温。那些有购房资格的消费者寄希望于调控之下房地产价格继续走低，“买涨不买跌”的心态也让他们持币待购。

　　房地产成交量有明显下降，限购、限贷政策能够促使房地产企业以价换量、降低房价。但同时，也要通过释放刚性需求保持交易量的平稳，一旦交易是平稳的，房地产企业的投资才能保持稳定。我国房地产市场中的根本矛盾是供求矛盾，当住房成为稀缺资源，必然伴随房价上涨。因此，扩大住房供给是解决我国房地产市场现存问题的根本途径，从这个角度讲，维护房地产投资的稳定，加大市场上的供给量也十分必要。

　　关键就在于政策应该对扩大供给进行引导。满足刚性需求，就应该进一步扩大中低价位、中小套型的供给。各地住房和城乡建设部门应加快对普通商品住房规划、建设和销售的审批，尽快形成有效供应。同时，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通住房用地，应不低于住房用地供应总量的70%。

　　第三，在限购、限贷政策不放松的前提下，投资投机性需求很难进入市场，鼓励刚性需求不至于让房价反弹。同时，也必须警惕一些地方假借鼓励刚性需求之名，出台一些与当前房地产调控政策相违背的政策。从国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变化情况来看，一些地方的房价出现了环比小幅上涨，尽管这不可能改变房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇。