城市综合体该降降温了

　　■谈楼说事

　　本期主持——洪俊武

　　时事点击：近日，禅城区石湾街道办在城市升级项目进展通报会上透露，石湾目前有约420万平方米的城市综合体项目在建，其中，备受瞩目的王府井佛山首个项目所在地原华艺市场地块A地块将于7月份进行拆除工作，市场原商户将于6月底至7月初整体搬迁至位于雾岗路的新华艺市场。据了解，王府井商业项目拟建总建筑面积约为40万平方米，将打造成为佛山规模最大的集商业、酒店、公寓、食街、写字楼等多种业态，具休闲、美食、购物、娱乐、办公、居住等功能于一体的大型城市综合体，项目计划在2014年开业迎客。

　　简评：城市综合体，这是一个现今颇为时髦的舶来品，近年来在全国各地的造城运动中被屡屡提及，它不仅是代表一个城市现代化程度的标志性物件，甚至还成为了不少地方三产发展、提升的趋势化样板。

　　而在佛山，其城市综合体的产出速度甚至可以和自身经济发展相媲美，从几年前的一穷二白到如今的遍地开花，这一切的转变似乎都在一夜之间发生和完成。据有关媒体的初略估算，目前，佛山在建或将建的城市综合体项目至少22个以上，且一个个都体量巨大，总建筑面积至少超过1320万平方米，虽然这个数字已经一举超过了广州和深圳等省内一线发达城市，但实际数量与规模或许还远不止这些。

　　而值得注意的是，佛山热衷城市综合体不但体现在数量与规模上，更表现为喜好扎堆。如果说佛山的镇街经济实力雄厚且现代城市物业匮乏，建上一两个城市综合体以体现居民生活质素提升是无可厚非的话，那小小的禅桂中心城区城市综合体的密集程度就着实令人咋舌了。虽然具体的数量笔者并没有详细地调查，但从城区里的个别区域上看就足见其密度，更别提近年来禅桂中心城区土地拍卖以及“三旧”改造不时见诸报端的城市综合体规划了。

　　其实，打造城市综合体，对于一个经济快速发展的城市来说，确实无可厚非，特别是佛山以此来弥补商业、写字楼等三产发展的历史短板，更加天经地义。但是，无论初衷如何充分、意义如何重大，对“度”的考量与掌握仍然是十分必要的，过于超前、大跃进式的发展终究还是不可取的，更是难以为继的。

　　或许，佛山已经到了要放慢步伐、好好思量一番的时候了。城市综合体是否已经过热？相关的规划和布局是否合理？当前及未来一段时间里的佛山能否可以承受？甚至乎，在广佛同城化的大趋势下，佛山的城市综合体之路应该如何走出自己的特色、体现自己的竞争力？所有的这些，或许都需要我们冷静地思考和谋划……