上海外滩地王难言的结局

　　一个稀缺地块背后，影射多个显赫企业大佬的价值取向与恩怨纠葛，而结局或早已注定。

　　东地产 王戈 报道

　　向北？向南？

　　备受关注的外滩“8-1”地块，往北是SOHO中国外滩项目，往南是复星集团总部——复星商务大厦。

　　围绕这个地块的争议，复星集团、SOHO中国以及上海证大、绿城将于8月2日对簿公堂。

　　这一稀缺的地块究竟何去何从？结局或早已注定。

　　道不同

　　“郭广昌和潘石屹完全不是一个路子，大家的性格与处事作风差距太大。”一位财经观察人士对《东地产》表示，双方合作的可能性很小。

　　在公众视野中，潘石屹等同于房地产界的娱乐圈明星。开博客、写书、拍电影。事实上，潘石屹也自嘲自己是“地产界的章子怡”。而去年引发社会热议的“潘币”，更是将潘石屹的行事风格显露得淋漓尽致。

　　反观郭广昌，为人低调，精于投资和资本运作。一位接触过郭广昌的人士称，经历多次宏观调控，及复星系资本运作过程中的起起落落，郭广昌变得更加内敛，不喜欢张扬。有评论说，“中国投资界，郭广昌是最像巴菲特的人。”

　　事实上，在收购外滩地王50%权益后，潘石屹曾公开称郭广昌是“好朋友”，但郭广昌的回应是“光是好朋友还不够，夫妻都会吵架”。

　　而从此前对合作事宜的表态看，双方分歧巨大。

　　“谁管理强，就去做管理。谁销售强，就去做销售。谁融资强，就去做融资。项目建设起来，需要大量的资金和团队。好多项目都是和别人合作的，也合作得很好。”潘石屹在谈到外滩地王合作事宜时如是说。

　　同时，复星方面也表示：“项目正在顺利进展，没有必要其他人介入。我们也并不认为SOHO有优势做这个项目，两家企业的文化也并不相融。项目最困难的时候已经过去了，前期资金、施工的问题也都解决了。”

　　围绕外滩地王的控制权纷争，更像是一出“道不同不相为谋”的经典桥段。

　　势难挡

　　显而易见的是，在上海建设国际金融中心背景下，对于金融用途、奇货可居的外滩地王，当事双方一直以来就表现出了获得地块势不可挡的姿态。

　　在外滩“8-1”地块向北，是外滩204地块，后者正是一年前SOHO中国以人民币22.5亿元的代价(包含拟承接的债务)，通过股权收购方式获得的地块。彼时，其楼板价达3.62万元每平方米，其价格高出本次争议旋涡的外滩8-1地块的成交楼板3.43万元每平方米价近两千元。而后者体量更大，商业开发价值的规模效应更加显著，具备成为浦西金融及商业中心内核心区域的条件，SOHO中国对此觊觎已久。

　　郭广昌对该地块同样表现出了志在必得之势。

　　据传，就在“地王”竞拍落槌的第二天，郭广昌就召集高层人员召开了紧急会议，痛斥复地集团联合体的竞拍失手，郭广昌认为“地王”项目应该由复星主导来做。

　　此外，郭广昌还表示，目前在上海只关注两个地产项目，其一就是外滩地王。“我们要做一个对得起历史、对得起这个地方的作品，要为外滩留下点什么。”

　　事实上，接近复星集团高层的人士向《东地产》透露，在SOHO中国获得外滩50%权益之后，复星和SOHO中国有过接触，希望原价接手该部分股权，但最终未能如愿。

　　未了局

　　一方面是道不同不相为谋，另一方面是当事双方志在必得，双方态度强硬——剑拔弩张之下，外滩地王结局悬念重生。

　　“SOHO和复星不太可能一起合作，来搞好这个项目，因为大家都想主导，没有人愿意做配角；同时，双方不是一种路子的企业。”一位沪上开发商对《东地产》表示，不看好双方的合作前景，该地块未来的结局，很难预料。

　　“以郭广昌的性格，他认准的事情很难改变。”一位曾与复星合作过的媒体投资者称。

　　而从迄今为止潘石屹发表的言论看，其对外滩地王的态度也表现强硬。

　　不过，也有业内不同观点认为，“生意的总归是生意，不排除未来为商业利益合作的可能。”

　　对于诉讼的结果，焦点落到“优先购买权”问题，有法律界人士认为，拉锯战的结果可能是两败俱伤。

　　万达律师事务所律师王龙杰表示，在SOHO中国看来，自己是间接收购，不涉及侵犯所谓的优先购买权等等，似乎很在理；而复兴国际一方同样认为支持其诉请的依据充足，法院需要花费大量的时间判断其中的是非。讼争状态下，地王项目的进展必然受到影响，从这个角度看，收购战是没有赢家。

　　链 接

　　外滩地王结局三大猜想

　　对于外滩地王的未来走向，《东地产》通过对采访相关业内人士和专家，梳理出可能的三种结局，并分析其实现的可能性。

　　猜想一 据手言和 共同开发【可能性 中】

　　支持相方共同开发的理由只有一个——商业利益。

　　唯一可以佐证的是，在整个事件进程中，SOHO中国和复星都均，这个官司不会影响到外滩地王的开发进展，项目并没有任何停顿迹象。

　　但针对双方不同的企业文化、两个企业领导人截然不同的行事风格，握手言和、共同开发的可能性大大折扣。

　　猜想二 其中一方退出【可能性 小】

　　如果其中一方知难而退，局面可能会迅速改变。但这一可能性很小。

　　首先，外滩地王项目的稀缺性决定，谁都不会放手一块已经到手的蛋糕。同时，项目所处的外滩具有象征性意义，在万国建筑之源头处，如果能开发出一个划时代的项目，不说流芳百世，至少也可影响一个时代。

　　此外，两家企业目前来看都“不差钱”，SOHO中国帐面现金流充裕，调控后多处拿地；而复星更是资本运作高手，区区数十亿，自然不在话下。

　　猜想三 一场持久拉锯战【可能性 高】

　　从目前双方的姿态来看，成为一场持久拉锯战的可能性较高。

　　商业诉讼的过程本身有一定周期，考虑到事件目前的发展态势，双方你来我往，可以有多个回合的的法律程序，所以最有可能。而结局就看最后，谁最终耗不起。

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