为健康置业

　　——三甲医院周边选购养老房

　　不耽误治疗时间、生活交通便利、升值前景广阔……市区三甲医院周边置业，越来越受到老年人的认可。

　　东地产 汪露 报道

　　 年轻时多居住于中心区的老公房或者石库门内的老人们，如今仍对市中心有着较为深厚的感情。而有三甲医院“驻点”的市中心区域，在方便老年人生活的同时，也为老人们带来健康上的保障，大可不必担心延误治疗时间。如今，三甲医院周边养老置业已成为趋势。

　　华山医院总部：乌鲁木齐中路12号

　　高档区域价格稳定

　　 华山医院处于上海最早的“富人区”，周边大约有二三十个楼盘，除了几个价格极高的一手房源外，其他基本上都是房龄在十年左右的小区。

　　 德佑地产华山分店经理韩舒佳告诉《东地产》，周边二手房最大的特点就是价格波动小，不随市场变化而变化。韩舒佳介绍，大多数房源议价空间都很小，卖家并不急售。但租赁市场情况倒是体现了区域高档的特点，两房租金在1万元/月左右，三房1.5万元/月左右。周边不管是租赁还是买卖，一直以来看房量都很大，主要原因是交通便利，生活设施齐全。而养老型置业者的需求特点最看重的就是生活、交通等因素，而华山医院周边则满足了老年人的这些需求。

　　推荐楼盘：

　　东方剑桥

　　关键词：乐购超市、地铁二号线、距离华山医院500米、开发商是知名的香港东方海外集团

　　在售房源：

　　东方雅苑

　　关键词：乐购超市、地铁二号线、距离华山医院500米、板块内价格较低

　　在售房源：

　　嘉里华庭

　　关键词：乐购超市、地铁二号线、距离华山医院700米、板块内最高档楼盘

　　在售房源：

　　德佑地产华山分店联系方式：52130683

　　仁济医院总部：东方路1630号

　　议价空间缩小 成交量萎缩

　　 当谈及仁济医院周边二手房市场情况时，汉宇地产塘桥分行李厚玉告诉《东地产》，租赁市场变化较大，其中板块内的租金普遍都有10%以上幅度增长。

　　 买卖市场方面，李厚玉介绍，带看和成交量有了一定幅度的萎缩，其中议价空间缩小成为成交最大的阻碍物，很多买家的心理预期与房东的挂牌价格存在一定的差距。李厚玉说，目前医院周边房价较为平稳，一般的次新楼盘如上海早晨、东方汇景园等售价在2.8-3.2万/平方米，同时这些挂牌房源均存在一定的议价空间，但幅度并不是很大，普遍在3-5%。此外，一些改善型家庭置业者存在想把家按在医院周边，这对家中老人小孩治病提供了便利度。

　　推荐楼盘：

　　东方城市花园

　　关键词：巴黎春天、沃尔玛、轨道4、6号线、南浦大桥、距离仁济医院步行5-10分钟、板块内规模最大楼盘

　　在售房源：

　　贵龙园

　　关键词：巴黎春天、蓝村路餐饮商业街、轨道4、6号线、板块核心位置、距离仁济医院步行5分钟左右

　　在售房源：

　　怡东花园

　　关键词：巴黎春天、轨道交通4、6线、混合型社区、板块内品质最高楼盘、距离仁济医院需步行5-10分钟

　　在售房源：

　　瑞金医院总部：瑞金二路197号

　　中山医院总部：枫林路180号

　　周边价格较高 交通便利处养老置业

　　 据汉宇地产肇嘉浜路分行经理夏子莲介绍，由于瑞金医院和中山医院距离较近，周边二手房市场的变动情况大致雷同。夏子莲介绍，凭借红五月的时机，无论是带看还是成交量都创了新高，其中，带看量环比上月增加了40%以上，成交量也有了近25%的增长。关于周边是否有大型的医院，并非是众多置业者的决定因素，仅作为一种参考。可是对于一些老年人而言，能够在医疗设施齐全的大型医院周边按家也是一种需求。但夏子莲说，这些区域的次新楼盘价格普遍较高，一般的工薪阶层较难承受，可以选择一些品质较差的楼盘或者距离稍远且两地出行便利的区域置业养老。

　　推荐楼盘：

　　瑞德公寓

　　关键词：月光广场、复兴公园、新天地商业中心、房源稀缺、距离瑞金医院步行5分钟左右

　　在售房源：

　　金色港湾

　　关键词：轨道4、9号线、徐家汇商圈、距离中山医院步行5-10分钟

　　在售房源：

　　太原邸

　　关键词：徐家汇商业中心、闹中取静、距离中山医院步行5-10分钟

　　在售房源：

　　汉宇地产肇嘉滨分行联系电话：51099733

　　新华医院总部：控江路1665号

　　低总价 养老置业青睐区

　　 据21世纪不动产上海许昌路分行经理杨琦介绍，杨浦区控江板块内，新华医院为周边二手房增色不少。购房群体中不乏老年人为自己购置养老房，也有不少子女开始着手为父母购置养老房。

　　 杨琦说，控江路板块内热点次新楼盘如和平花苑，老公房如辽源三村，周边生活配套齐全，价格方面，较3、4月份有近500-1000元/平方米的略跌。板块内老年人购买养老房和年轻人为父母购房的比例大约占15%-20%左右。

　　 周边有医院的房源，在单价上一般都会高出500-1000元/平米左右。对于大部分老年人来说，置业在医院旁对晚年的健康提供更便捷的保障。

　　推荐楼盘：

　　辽源三村

　　关键词：假日百货、鞍山商业街、8号线鞍山新村站、距离新华医院200米左右

　　在售房源：

　　和平花苑

　　关键词：假日百货、鞍山商业街、和平公园、8号线鞍山新村站、距离新华医院500米左右

　　在售房源：

　　21世纪不动产上海许昌路分行联系电话：51099855

　　华升新苑

　　关键词：风城商场、假日百货、控江路商业街、永乐家电、8号线、距离华山医院100米

　　在售房源：

　　上海中原地产新江浦分行联系电话：51787755

　　第一人民医院：海宁路100号

　　养老型置业比例占总体15-20%

　　 据21世纪不动产上海四川北路分行经理殷俊介绍，四川北路板块作为传统的市中心内环地段，无论是否是医区房，一直以来受到首次、改善客户的青睐。

　　 殷俊说，从租赁方面来看，近期高考短租房成交较好，如板块内嘉杰国际，不少家长为了孩子能安心复习参加高考，特地来学校附近租房，短则一个月，长则三个月。租金方面，较传统一年前略高500-1000元/月，嘉杰国际楼盘两房租金在6500元左右。板块内热点楼盘如虹叶花苑，凯润金城，周边配套成熟，地铁4、10号线海伦路站步行10分钟。殷俊介绍，板块内养老型置业的比例占总体15-20%。

　　推荐楼盘：

　　久耕里

　　关键词：总价低、物美超市、北外滩、轨道交通12号线、与第一人民医院一条马路之隔

　　在售房源：

　　上海中原地产海伦路分行联系方式：51788896

　　虹叶花苑

　　关键词：四川北路商圈、地铁4、10号线、距离第一人民医院步行约10分钟

　　在售房源：

　　凯润金城

　　关键词：四川北路商圈、地铁4、10号线、距离第一人民医院步行约15分钟

　　在售房源：

　　21世纪不动产上海四川北二分行联系方式：51619755

　　武警医院：虹许路831号

　　价格稳定 配套完善

　　 由于虹梅路板块和古北板块是两个发展比较早的国际社区板块，配套设施比较齐全，周边居住氛围十分浓厚，除本地居民以为，多以日本和欧美人士居多。因此，区域内的二手租赁市场较好，同等面积的房源租金也没周边板块的房源高出10%-15%。

　　 由于需求者远远超过供应者，房东不愁没租客，因此租赁房源议价空间很低。区域房龄多数在10年以上，但并不因此影响成交。

　　 购买区域房产的客户中，以养老型购房的居多，对于养老型买房客户来说，在周边医疗设施齐全的基础上，也来考虑的周边其他配套，比如菜市场、超市、公交等的完善程度，以及区域内房价水平。

　　推荐楼盘：

　　华光花园

　　关键词：延安路高架、虹桥高尔夫、地铁10号线、距离武警医院步行5-10分钟

　　在售房源：

　　虹桥花苑

　　关键词：虹梅购物商场、京宝购物广场、古北鑫茂购物中心、距离武警医院步行5-10分钟

　　在售房源：

　　虹桥蒂凡尼

　　关键词：虹梅购物商场、京宝购物广场、古北鑫茂购物中心、距离武警医院步行约10分

　　在售房源：

　　德佑地产虹梅路分店联系方式：62392522

　　六月“毕业季”即将来临 就业房租金先涨一成

　　 6月“毕业季”即将来临，沪上高校毕业生开始陆续寻觅租赁房源。虽然租赁热潮尚未到来，但是毕业生房源租金已经酝酿上涨势头，不少房东租金报价较去年增加一成左右。租金年年上涨已成惯例，大学生租客反应相对平和，普遍采取合租方式分摊租金成本。

　　 据上海中原地产普陀华师大分行、松江大学城分行、浦东北蔡分行等门店信息反馈，与去年同期相比，片区内小户型房源租金普遍增加一成，如华师大片区老公房1室租金去年1900-2100元/月，今年上涨至2300-2400元/月，2室租金去年2700-2800元/月，今年上涨至3000元/月；如北蔡片区老公房1室租金去年约1800元/月、今年约1900元/月，2室租金去年约2000元/月、今年约2300元/月。据了解，前来寻租的大学生客源对租金上涨已有预期，普遍反应平和，往往采取合租的方式分担租金。此外，部分处于实习期间的大学生租客采取短租方式，如4-6个月，来过渡就业前的不稳定状态。

　　 上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，毕业生租赁潮即将来临，预计六、七月份租赁行情显现周期性上扬。每年六月中旬，大学毕业生陆续离校寻租，开启租赁市场周期性小高峰，这股热潮一般会延续至八月份。相应的，中低端住宅租金也会趁势迎来一波小幅上涨，就目前来看，今年约一成的涨幅与去年基本持平，增速稳定。