解密宝龙地产青岛城阳项目空城之谜

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　　近日，就宝龙地产青岛城阳项目的空城之谜，笔者专程采访了宝龙商业集团总经理潘韬，潘总就此事向笔者作了详细的介绍。

　　青岛城阳宝龙项目于2006年起建设开发，总建筑面积达75万平方米，其中住宅约25万平方米，商业面积50万平方米。

　　众所周知，一个好的商业项目、负责任的商业运营商一定会有三至五年的市场培育期，为保证商业服务质量，宝龙决定将该项目分期、分区进行开业，以保证招商、二次装修、商圈培育、运营等的顺利和稳定。

　　青岛城阳宝龙城市广场于2008年、2009年、2010年三次分区开业，逐步形成了酒店服务区（包括五星级福朋酒店、商务型鑫福盛酒店、快捷速8酒店），娱乐区（包括中影院线、龙脉KTV、电玩城、网吧、桌球、夜朝酒吧等）、游乐区（宝龙大型室内乐园）、购物区（春天奥特莱斯）、生活区（即将于今年底开业的大润发超市、已开业的麦当劳、肯德基、味千、味好家牛排、星巴克咖啡、DQ等）主题鲜明的商业服务区域，开业面积超过65%，完成了对项目前期三年的市场培育。

　　同时，对还未开业区域，我们经过经营期的深入市场调查，重新进行了调整和定位，将原来散布在广场内的小商户统一集中调整到今年底开业的大润发附近，通过大润发带来的旺盛客流带旺这些小商户；通过与广场内商户们的沟通，得到了广大小商户们的热烈拥护和大力支持，我们的调整工作也获得了极高的效率，仅一个月，就完成了所有散布的小商户的调整和搬迁工作，从而也就出现了早前笔者提到的城阳宝龙“空城”现象，其实这是城阳宝龙项目公司重新调整而出现的短暂现象，阵痛之后，我们城阳宝龙将重新焕发生机，继续续写辉煌。

　　在所有的小商户调整完成后，广场内所有商铺都将由我们项目公司统一规划，更有利于我们的招商工作。

　　接下来，我们的二次规划计划，是分四个板块来升级和丰富业态，以求更贴近当地居民和广大游客的生活及消费需求。

　　第一大板块是放大负一楼以儿童主题游乐王国为核心的儿童主题，依托我们现有的国家AAAA级旅游景区“宝龙乐园”和全国最大的室内手工DIY梦工厂“全国青少年青岛活动营地宝龙实践园”，将负一楼打造成集儿童体验式教育培训、儿童服装、益智玩具、儿童餐饮及娱乐于一体的儿童欢乐王国。

　　2012年从1月4日至6月3日间，我们的儿童主题公园在团队接待上同比去年取得了巨大的飞跃，合计共接待学生及亲子旅游团队16395人次。

　　第二大板块是旅游商品集散中心，我们正积极与省、市旅游局及山东省的逾百家旅游商家进行联系，计划将广场负一楼大圆区域打造成山东特色旅游商品展示交易中心，吸引每年来青岛旅游度假的6000万游客。

　　第三大板块是以宝龙大润发为中心的本土生活城，充分利用大型超市大润发所带来的密集人流，将大润发周边的广场商铺主要针对城阳本地消费者进行规划和招商，与广场内的春天奥特莱斯百货、夜潮酒吧、速8酒店和福朋酒店等连成一片，打造成青岛人及城阳人最受欢迎的生活购物和休闲娱乐中心。

　　第四大板块是计划将广场内部整体打造为青岛最大的免税店，我们正积极与相关机构洽谈，争取让青岛城阳宝龙城市广场成为国内第二家机场外经营的免税店；此外我们也在同一些国际集团洽谈中，计划将城市广场的一部分区域打造成具竞争力的免税店。

　　通过以上二次创新调整和招商，加上前期开业以来已引进的主力商家：世界500强品牌麦当劳、肯德基；知名餐饮品牌味千拉面、金桥缘米线、味好家牛排；城阳第一家世界知名咖啡品牌星巴克；中国知名酒吧连锁夜潮；世界知名豪华酒店宝龙福朋喜来登酒店；世界知名快捷酒店速8；青岛十大餐饮品牌鑫复盛逸海酒店……以及即将开业的大润发超市等。

　　通过宝龙集团决策层的正确判断和项目运营团队的创新敬业、励精图治，我们坚信——城阳宝龙，经历过风雨之后，我们必将迎来灿烂的彩虹！