对楼市政策的“误读”及相信均源自现实

　　笔者建议中央最高层面能尽快地关闭地方“助购”门，而全力消除“误读”中国楼市政策的所有现实基础。

　　据2012年6月18日新华网报道，从去年有关“资金链要断了”、“楼市要垮了”、“刚性需求很受伤”、“银行将有很多坏账”、“破坏了市场机制”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。

　　上述议论或者“误读”，尽管多是试图“绑架”行政者，但有的也并非空穴来风。

　　譬如，从2011年8月至今，中国共有30多个城市先后出台楼市“助购”政策，其客观上对抗“中国下调房价是国家坚定的政策”之号令，即弱化了以“促进房价合理回归”为核心和目的之此番房地产调控，而等于是“放松楼市调控”。也就说，中国30多个城市的有关决策者嘴上是一套，但行动上却是另外一套。

　　就此意义来讲，某些人并未“误读”楼市政策信号。尽管有关“助购”政策是地方性的，但通过媒体等途径的传播，其负面影响很大，然出于某些因素的考虑，中央最高层面基本上都予以默许，而这也成为“误读”楼市政策信号的现实基础。

　　实事求是地讲，“限购”、“限贷”等宏观调控举措至今差不多都还在各自的领地尽显其权威，而中央最高层面对房地产进行调控的指令依然有效。

　　但是，2012年6月18日的《北京商报》明确告诉大家，近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

　　就一定意义而言，这个结果会成为诱发中国房价反弹的重要因子。

　　是的，2012年6月18日国家统计局发布的消息称，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个;上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，比4月份增加了2个;持平的城市有1个;上涨的城市有11个，涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有9个。

　　笔者建议中央最高层面能尽快地关闭地方“助购”门，而全力消除“误读”中国楼市政策的所有现实基础。

　　然而，“超九成居民预期当地房价未来会出现上涨”的调查结果，已经非常雄辩地表明大家普遍对房地产调控失去了信心，而就一定意义来说，这是与中国30多个城市之“助购”政策大行其道密不可分的。

　　众所周知，“促进房价合理回归”是中央指令，而最近住建部、国家发改委、央行等均表态将会坚持房地产市场调控政策不动摇，但在残酷的现实面前，很多人只能“视而不见，听而不闻”，或者选择相信“有意对政策信号的‘误读’”了。

　　诚如新华网所言，“背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。”然而，谁也不可否认的是，30多个城市能让其“助购”政策大行其道，既是房地产开发商等既得利益者“施压”的结果，也是房地产开发商等既得利益者“误读”楼市政策的现实基础。

　　总而言之，无论是房地产开发商等既得利益者，还是普通老百姓，其对楼市政策的“误读”及相信均源自现实。尽管在有的“误读”发出来之前或者面世不久，并没有相应的“现实”作为其依据。

　　常言道，“事实胜于雄辩”，而中国楼市的事实正像2012年6月18日《人民日报》的报道，3月份以来，各地楼市成交量持续回暖，大多数降价的项目停止降价，部分项目价格开始反弹。

　　因此，笔者建议中央最高层面能尽快地关闭地方“助购”门，而全力消除“误读”中国楼市政策的所有现实基础。否则，用不了多久，中国的此番房地产调控，就会以惨败而告终。(文/罗竖一)

　　本文仅代表作者个人观点，不代表本网立场！