楼市限购微调是良性松动还是恶性循环?

　　河南的松动会否引起更多城市的效仿，而这样的做法对于房地产市场未来的走向是否有益?

　　去年下半年以来，截至目前，已有全国30多个城市出台楼市微调政策。近期河南省发文称首套房贷利率可打七折引起市场对楼市调控是否会放松的讨论。(新京报)

　　6月中旬降息带来的千人购房潮房贷价格战还未平息，当时发改委就否认了救市的说法，住建部也公开表示房产调控政策要坚决执行绝不动摇，对地方上的各种放松政策将予以制止或纠正。目前各地楼盘热销风声正起，个别地方房价上涨，降息仍未停止，是否说明房产调控政策正在逐渐松动?然而，中央多个部委依旧不断重申要坚持各项房产政策及个人房袋政策，并未有松绑的打算，应对于这种情况，地方上却是“上有政策，下有对策”，称各种针对楼市限购的微调均是一种“对住宅产业化进行的积极有益的探索”。

　　这样的“探索”包括降息、税费优惠、购房补贴等多个方面，并且这些微调并未被叫停，貌似默许进行中，那么降息利好、楼市回暖便是微调的目的吗?实际上这一系列举动的起因也许并非存在什么目的，房地产在全产业链条中是非常重要的一环，在房市不景气的这几年中，地方财政大大受到影响，甚至趋于低迷，因此无法坚守调控政策，以微调松动政策来带动整个地方经济环境。同时，良好的经济消费环境带来的是地方政府的各种政绩，那么又何乐而不为呢?

　　

　　另外，松动回暖令购房者蠢蠢欲动，生怕又赶不上这趟车，等政策再次收紧就来不及了，因此刚性需求者纷纷加快了脚步。此时开发商也顺势应景，成交量增加很快房价开始回涨，虽然反弹额度并不是特别高，但总和也是不可小觑的，逐渐清空库存的同时，还想要连之前的亏空也一并解决了。

　　然而，河南的松动会否引起更多城市的效仿，而这样的做法对于房地产市场未来的走向是否有益?依然还是那句话“从国家整体房地产宏观调控中来看，短期内的变化是不合理的，一个政策是需要时间的沉淀及吸取多方经验才会进行进一步变革。”成熟的政策需要时间磨合，但并不是说可以不断的走回头路，房市暂时的回暖及加价，当逐渐超出了预期，如果不及时叫停松动政策，很可能会使地方政府和开发商为了更大的利益铤而走险，回复之前状态，房产调控政策在松口越来越大的状态下将会形同虚设。

　　芒露 中国经营网专栏作者

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