商业地块交投火热 业内人士称危机四伏

　　本报记者 刘晓凯报道

　　今年上半年，国内主要城市商业地块交投火热。北京、上海、广州、深圳、成都等15个重点城市的商办用地成交面积1139 公顷，同比增加14%，而同期住宅用地成交面积同比则下降29%。

　　中原地产发布的报告显示，作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011年上半年出现了明显的上涨，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为17%、2%、11%、19%、3%、4%，呈现全面上涨态势。今年上半年金融街一些写字楼租金上涨了50%，目前北京租金最高的写字楼已突破1000元/月/平方米关口。

　　目前来看，商业地产已成为投资的新宠，多住宅开发商都高调宣称进军商业地产，纷纷加紧在全国范围内圈地商业地产的步伐。据了解，商业地产大佬万达集团发布消息，上半年销售收入大增已成定局；另一家商业地产开发商阳光新业继年初青岛南京路商业项目亮相之后，日前该公司旗下的北京分钟寺新业广场也已正式开业。

　　对于目前商业地产市场火暴的现状，业内人士普遍认为，在商业地产光鲜外表的背后危机四伏。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，由于住宅地产受到限制，部分房地产企业希望通过商业地产进行避险，但是扎堆商业地产进行集中开发会导致部分城市商业地产开发过度，造成新一轮的房地产炒作；另外，商业地产的运作模式是前期投资和后期运营的配套经营模式，对前期的资本要求较高，所以中小房地产企业大量开发商业地产，资金链问题将显现，影响企业的稳步发展。

　　阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿认为，商业地产资金投入大、回报周期长，这对开发商的经营能力和资金状况都是很大的挑战。在目前的商业地产割据战中，对于老牌商业地产开发商来说，在商业地产开发和运营上保持谨慎，未免不是一种以退为进的策略。

　　韩长吉则建议，房地产开发商应该通过观察城市商业地产价值洼地，选择值得开发的商业地产项目进行细致的操作，改变追求规模的传统思想，从效益及利润预期方面进行重新规划，防止盲目投资，从而避免行业内的恶性竞争。