独立地产评论员 马跃成

　　河北省的燕郊、香河、固安和涿州等几个区县与北京市相邻，一直以来由于房价便宜，成为买家热衷的置业地点。而2010年，河北省政府提出“环首都经济圈”的概念，统一区号、公交互联、轻轨相接的计划更把这一区域的房价推向了高点。

　　面对日益高企的房价，最近河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知，要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，这也意味着北京人购房的热点区域——香河，即将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。

　　三河、大厂、香河三县市是河北省在京津之间的一块飞地。香河县以房地产闻名的时间不算长，大概也就三年的时间，以前打着北京概念卖河北房子的主要是三河市的燕郊镇和保定的涿州市，后来才有了京东的香河和京南的固安。而从去年开始，随着万科、万通地产、保利地产、绿地集团等知名大型房地产企业的进驻，香河一度成为北京地产圈里炙手可热的香饽饽。

　　今年，香河再度扬名却是因为地方政府和开发商勾结违法圈地事件的曝光。当地政府陷入危机，县委书记检讨，县长被批下台，开发商处在两难境地。在这个时候，出台商品住房限价令确实是不同寻常的。

　　香河的限价指标分为三档：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。而现在该地区的商品房均价基本在5500元/平方米左右，一般住房价格在4000元/平方米左右。这个价格差似乎说明限价后房价也还有一定的涨幅空间，限价的意义并不大。

　　前段时间，任志强再次放出房价涨到2030年的言论，而香河的做法说明房价涨还是不涨，不是开发商所能随随便便控制得了的。把房价摁住了，也就打掉了房价再涨的预期，也就掌握住了楼市调控的主动权，楼市的问题也就好解决了。

　　从抑制房价过快上涨，到房价回归到合理空间，一直到现在的限价令，是楼市调控政策一步一步深入的具体表现。如果只有香河限价，而三河、大厂不限价，整个廊坊的房地产市场就会乱成一锅粥，同样的道理，只有河北的环北京圈限价，而没有北京及河北其他地区的限价，这个地区的楼市就会发生严重的不平衡。因此这个政策一定会在全国推广开来，就像房产税试点一样，不可能只有一个小区域执行这么严厉的政策。

　　政府限价是典型的行政手段调控楼市的政策，这在以前是很避讳的事情。但是多年来，通过货币政策、税收政策和市场监管调控楼市，效果总是不尽如人意，甚至出现调控一次失败一次、越调控就越涨价的现象，政府的楼市调控成为政府失灵的典型案例，同时也严重地损害了政府的公信力。动用行政手段也是多年调控的经验总结，这在国外和香港地区也有先例。

　　行政手段效果明显，但是自我调节的能力不够，因此在楼市达到基本稳定的条件下，以税收手段，包括持有环节和交易环节的税收调节需要及时跟上，这样才能保证楼市的长治久安、稳步发展。

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