聂梅生：未来整个房地产投资的走向是下降的

　　今年上半年房地产投资同比增长30%多，但聂梅生指出，这并不意味着其它资金仍在流入房地产，而可能是接续性投资

　　【《财经》综合报道】据21世纪经济报道消息，全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示，未来整个房地产投资的走向是下降的。

　　数据显示，今年上半年房地产投资同比增长30%多，但聂梅生指出，这并不意味着其它资金仍在流入房地产，而可能是接续性投资。

　　她解释道，因为这些土地都是去年或前年买下的，并已取得土地证，做了抵押贷款，现在是箭在弦上，已开盘项目投资必须继续做下去，否则变成死盘就没办法卖了，整个资金链也会彻底断掉。

　　但她同时指出，从这个角度来看，今年下半年楼盘的供应量不会减少。

　　聂梅生表示，房地产是否有新的投资进入，不能光看现在的投资额，而要看新的土地成交情况。现在各地土地流拍很多，新购土地部分在萎缩，地价增幅也在下降，现在不买地，将来就开不了盘。另一方面，开发商从银行获得贷款非常困难，特别是中小开发商，尤其是单盘的开发商，它们有的虽能通过信托来融资，也只能救急，而不能解决整个房地产的饥渴，而且信托融资利率较高，财务成本占比约15%以上。综上来看，未来整个房地产投资的走向是下降的。