聂梅生:未来整个房地产投资的走向是下降的
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-08-08 12:40 来源: 财经网今年上半年房地产投资同比增长30%多,但聂梅生指出,这并不意味着其它资金仍在流入房地产,而可能是接续性投资
【《财经》综合报道】据21世纪经济报道消息,全国工商联房地产商会会长聂梅生近日表示,未来整个房地产投资的走向是下降的。
数据显示,今年上半年房地产投资同比增长30%多,但聂梅生指出,这并不意味着其它资金仍在流入房地产,而可能是接续性投资。
她解释道,因为这些土地都是去年或前年买下的,并已取得土地证,做了抵押贷款,现在是箭在弦上,已开盘项目投资必须继续做下去,否则变成死盘就没办法卖了,整个资金链也会彻底断掉。
但她同时指出,从这个角度来看,今年下半年楼盘的供应量不会减少。
聂梅生表示,房地产是否有新的投资进入,不能光看现在的投资额,而要看新的土地成交情况。现在各地土地流拍很多,新购土地部分在萎缩,地价增幅也在下降,现在不买地,将来就开不了盘。另一方面,开发商从银行获得贷款非常困难,特别是中小开发商,尤其是单盘的开发商,它们有的虽能通过信托来融资,也只能救急,而不能解决整个房地产的饥渴,而且信托融资利率较高,财务成本占比约15%以上。综上来看,未来整个房地产投资的走向是下降的。