卢铿：不要低估开发商对形势的抗衡能力

　　【《财经》记者张杰】10月20日，由和讯网联合全国工商联房地产商会共同举办的“变局下中国地产价值新方向暨第二届地产金融创新峰会”上，海尔地产董事长卢铿表示，楼市调控发展到今天，政策处于纠结当中，中央与地方政府在很多利益上发生了冲突。对于现在的政策，很多地方有很多对策。这些对策当中有些是迫不得已的，实际上地方政府的限购令并没有完全执行中央的一刀切，开发商有很多不同的方式。

　　“所以我觉得不要对开发商整个群体，对于现在政策的抗衡能力低估。”他说。

　　他同时表示，不得不纠正的行业新政是因为地方政府的诉求，行业市场的需求和相关行业的要求。但是，楼市的否极泰来，并不是指整个楼市的简单复苏和楼价的重新飙升，而是指的政策需要一些必要的调整，房地产市场需要重新活跃。

　　卢铿提出五项建议，一，宏观调控一定要坚持因地制宜，实时微调，不要再搞一刀切，因为中国市场太大了。二，不同地区应采取不同的限购措施。三，多运用招标的方式，适当地增加土地供应。四，适度地增收交易环节的税收，防止短期交易，让市场来消化这些增加的成本，从而引导供求两端。五，科学而认真的做好保障房，保障房绝对不能像现在这样瞎做乱做，很多城市做保障房是为了完成任务，廉租屋、限价房、公租和经济适用房最后会结构性地没人要。因为他们的位置不好，因为中国绝大部分的城市没有轨道交通网，普通公交是不可能解决郊区大规模的保障房的。

　　他同时透露说，实际上现在楼市已经有一些迹象表明，至少在地方上已经出现了一些变化，甚至有些地方银行的资金都在出现一些松动。

　　与卢铿较为乐观的看法不同，大型地产公司正在开展新一轮促销，目的就是尽快回笼资金。

　　在同日举行的地产金融圆桌论坛上，龙湖地产(00960.HK)执行董事兼首席市场官秦力洪表示，面对如今的市场，要知道有所为有所不为，最核心的是要让手上保留更多的现金。其次，龙湖地产在运营与市场端进一步稳健，目前，一大半的投资名单上的项目已经延后。但是，在长三角、环渤海与西部几个重点城市，至明年上半年，将寻找市场的低点进行有选择的布局。

　　10月19日，龙湖地产公告称，在截止上周末的五天之内，代号为“抢收华东”促销的行动取得空前成功。该轮促销在上海和杭州两个城市共三个新盘同时展开，以限时团购策略推出近1，000套房源，在五天内共录得认购金额接近20亿元，销售去化率约为90%。