评论：一线城市房价反弹 政府应慎用一刀切政策

　　如果一线城市出现一定的房价反弹，政府要理性看待，慎出一刀切政策来硬压

　　在长期的房地产调控之后，国内市场近期对房地产市场开始透出一些信心。这种变化在股市上首先有所显现。4月25日沪指重上2400点，深圳成分指数也上升1.2%，收报10162点。值得注意的是，房地产股成为上升的主要动力，这是近一年来久违了现象。

　　为何在国务院领导人一再强调不能让房地产调控半途而废之时，投资者开始看好房地产市场呢？最直接的原因是部分房地产上市公司的业绩表现理想有关，其中万科今年首季利润为13.95亿元人民币，较去年同期增15.8%；金地集团首季利润则为1.56亿元，在楼市调控下，首季利润仅比去年同期下跌3.6%。环境如此不好，利润小跌也算得上是市场利好了。

　　更重要的原因则是，市场预期国内政策面可能出现放松。日前有国内媒体报道，住建部正在考虑协调、配合相关部门，酝酿推出刺激楼市的政策，支持自住的刚性需求入市。还有消息称，一旦房地产投资增速下降过快，有关部门就可能有储备政策推出。其实，早在去年底，为了稳定住房地产投资形势，有关部门在力保房地产调控效果的前提下，已经开始积极谋划支持普通商品房供给与成交。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。

　　希望大力推动楼市成交的还有地方政府。近期，多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高，上调幅度在15%－25%之间。此外，还有多个城市的银行开始放松对首套购房的贷款利率优惠。

　　种种迹象显示，在长期执行房地产调控政策之后，中国经济增速放缓、地方财政遭遇普遍困难等事实，已使得地方政府、银行开始考虑如何突破限制，相信中央政策部门也在认真考虑房地产低迷的负面影响问题。从近期的微妙变化来看，国内一线城市的房价有可能出现反弹。

　　为什么预期一线城市房价可能反弹呢？根本原因在于一线城市的“刚需”(刚性需求)巨大，在长期的调控之下，一线城市首当其冲，需求被显著抑制。然而，在以上海、北京为代表的一线城市，人口众多，即使出台了歧视性的限购政策，刚性需求仍然旺盛。当调控持续时间够长、市场观望情绪不再时，刚性需求会很快变成现实的需求释放出来。因此，一线城市的房价出现反弹，是完全有可能的。房价反弹并非普遍现象，相比而言，国内二、三线城市的“刚需”没有那么大，但房价同样很高，因此二、三线城市的房价泡沫反而会更大一些。

　　在中央强调继续调控、房价问题仍是敏感的政治问题时，一线城市房价如果反弹，将会引人注目，这肯定会引发公众对调控政策效果的质疑和争议。如何看待未来的房地产市场形势以及未来的调控政策？

　　无论是市场还是政策层面，都应该理性看待这个问题。有两点应该明确：第一，迄今为止，国内房地产调控的政策是到位的，效果也是显著的，房地产调控政策值得肯定。在宏观上，中国应该继续保持调控的基调。

　　第二，即使一线城市出现一定的房价反弹，政府也要理性看待。不能因为一线城市房价出现反弹，就立刻出台“一刀切”的政策来加以限制。中国各地的情况不同，调控政策的执行尺度也应该不一样。

　　在经济增长显著放缓的背景下，地方政府和银行已经开始松动对房地产的政策，国内一线城市的刚性需求释放可能推动房价反弹。但对此变化，政策层面要理性看待，切忌出台“一刀切”式的政策来硬压。