美国式群租兴起能否拯救美国房地产

　　□  本刊记者 黄杨

　　一直以来美国人都把房地产作为一项不错的投资，近来嗅觉敏锐的投资者开始意识到multi-family(美国多户住宅建筑)是金融危机爆发后最具稳定回报的投资。

　　投资者不断地将他们的美元投入到在类似芝加哥这样大城市的multi-family中，因为这些城市在当地的经济表现都比较不错。

　　一项有关美国中西部房地产的统计数据显示，有5个或5个以上房间可用于出租的建筑，2011年的销量是348套，比2010年增长了27%；2012年一季度，这一数据比上年同期增长了14%。

　　Reis Reports估计，未来4年，芝加哥地区用于出租的房屋每年会有平均3.9%的增长，房屋空置率也会随之从4.6%降至4%以下。芝加哥的房东们将会从上述两个数据中获益。

　　Kelly Dyson是美国内伯威尔市的一位优秀的房产代理人，他认为出租屋强劲的增加趋势不会是短期现象。他的依据是，美国被取消房屋赎回权的数据一直维持在高位，并且multi-family近来良好的销售数据也说明了美国房屋出租市场的繁荣。

　　当美国人丧失了对自己房屋的赎回权，选择租住在multi-family里似乎成了一个不错的选择。另外还有许多为了不再承担繁重房贷的美国人，在卖掉了自己的房屋后，也选择租住在multi-family里。“multi-family出租市场的繁荣会以一直延续到美国丧失房屋抵押赎回权数量和房屋抛售数据下降，这大概需要5到7年的时间。”Kelly Dyson说，“我希望投资者可以尽快进入租房市场，购买multi-family或其中的一个单位用于出租。

　　Re/Max agents的一份报告认为，美国房地产市场的不景气，导致了租房市场的活跃。失去房屋的美国人可能要再5到7年以后，才会考虑重新购买房屋。

　　还有一种情况是，提高的抵押贷款标准也使计划买房的美国人放弃了购买计划，从而转向租房居住。

　　房屋代理人Joanne Levicki一直专注美国西北部的房地产市场，他说，“因为抵押贷款标准提高，许多达不到标准的客户只能选择租房。”

　　租房市场的活跃使美国的建筑商考虑修建综合性公寓大楼，这在房地产景气时期并不常见。“虽然新屋开工率很低，新建筑也不常见，但现在到了该考虑的时候了。”Joanne Levicki说。

　　投资者热衷于投资的multi-family一般都坐落于高速路旁、公交车站或大商场附近，或者在排名比较靠前的美国大学附近。

　　最重要的是投资者想要追逐的是高租金回报。目前来看，投资者要求的回报已经接近房地产景气时期炒房的回报。“Multi-family投资者的购房要求几乎都是要房屋便于出租，并且有好的租金回报。”Joanne Levicki说。

　　“地点是投资者优先考虑的因素，其次他们会要求Multi-family最好已经被装修好，并布置过，有现代化宽敞的厨房和好视野的阳台，便于出租。”Joanne Levicki说。■