谁拉高了家庭平均资产
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-18 13:53 来源: 四川在线-华西都市报
漫画 杨仕成
本期嘉宾
李稻葵
清华大学中国与世界经济研究中心主任
李宏彬
中国经济与数据服务中心副主任
甘犁
西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调研中心主任
杨红旭
易居房产研究院副院长
精彩观点
我们处在快速城市化的时期，自有住房率才那么高，这和很多人想买房子的刚性需求高并不矛盾。
——李稻葵
10%的家庭收入占整个社会总收入的57%，5%家庭收入占整个社会总收入的44%，说明中国家庭收入不均等。
——李宏彬
中国城市家庭平均资产有200多万，但平均资产的中位数只有40.5万。两者差距越大，表明财产分布越不均。
——甘犁
“中国住房自有率89.68%”，是将自有率和私有率混为一谈。前者一般比后者低10个百分点左右。——杨红旭
近日首份《中国家庭金融调查报告》发布，在这份报告里，“中国九成家庭拥有住房”引起了极大的争议，有专家称这个数值偏高。报告里另一个数据“城市家庭平均资产为247万”也引起了广泛的争议，不少人笑称自己“拖了后腿”、“被平均了”。
这些争议到底因何而起？本期财富观邀请了清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵，长江学者特聘教授、中国经济与数据服务中心副主任李宏彬教授，西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调研中心主任甘犁以及易居房产研究院副院长杨红旭，共同探讨。
为暂时买不起房，选择和父母同住。而根据调查中对“家庭”的定义，这些和父母同住的子女，将和父母一起算作一个“家庭”。
杨红旭：报告里说“中国住房自有率89.68%”，我认为这是将自有率和私有率混为一谈。事实上，前者一般比后者低10个百分点左右。自有率是指自己拥有住房，而私有率则包含了租房的部分。
我认为，报告里计算出来的是私有率，而非自有率。目前，中国私有住房中，四成为房改房，破旧小差，舒适度为零。
Q1
九成家庭拥有住房？自有率不等于私有率
华西都市报：《中国家庭金融调查报告》中称中国家庭自有住房拥有率为89.68%，即“九成家庭拥有住房”，许多人认为这个数值偏高。您怎么看？
李稻葵：我们处在快速城市化的时期，因此自有住房率才那么高，这和很多人想买房子、刚性需求高并不矛盾。
李宏彬：这个非常正常：农村户户有住房，城市大多数有。但由于劳动力迁徙，以及大家对以前房屋质量、结构、面积的不满足，有很多购买新房的需求。
甘犁：这个数值是平均值，实际上在年轻人群体里以及大城市里，这个数值要低得多。此外，中国目前一个较为普遍的情况是，不少已经成年并工作的子女，因
Q2
城市家庭户均1.22套房？户均0.9套更接近真实情况
华西都市报：报告称“城市家庭户均1.22套”，有人认为这个数值偏高，您是怎么看这个问题的？
李宏彬：这个很难说，要看数据来源。
甘犁：这项调查是以至少有一套住房的家庭为样本的，所以调查出来数值可能有些高，这是因为调查样本的选择不同。如果将所有城市家庭作为样本的话，这个平均值算出来大概是1.05套。
杨红旭：根据第六次人口普查数据，我国城镇住房与家庭的套户比为0.9：1左右，也就是说家庭户均为0.9套，我觉得这个数据可能更接近于真实情况。
Q3
首套房收益340%？年均收益只有20%多
华西都市报：报告说中国城市家庭首套房收益340%，大家觉得这个收益太高了，您是怎么看的？
李稻葵：拥有住房在过去一段时间带来了巨大的回报，房地产价格的上涨的确让很多家庭获得了收益。
甘犁：这个是总收益，也就是从购房算起到现在，房产总的溢价。如果按照每年的平均收益值来算的话，调研中心大概估算了一下，年均收益率大概在20%多一点。当然，这个收益率也是相当高了。
杨红旭：这个数据要看跨了几年，也就是购房到现在有几年了，再用这个收益去除以年份。如果这个跨度是一年的话，我认为这是根本不可能的。
Q4
家庭平均资产247万元？最富的10%家庭拉高平均数
华西都市报：大家都认为城市家庭平均资产不可能有247万元那么多，您是怎么看待这个问题的？
甘犁：资产是包括家庭贷款的，从均值来看，中国家庭平均资产有200多万，但报告中也指出，资产最多的10%家庭占全部家庭总资产的比例高达84.6%。这样一来，平均数就拉高了。事实上，城市家庭平均资产的中位数只有40.5万。
均值反映了社会总体的财富状况，而中位数更多地反映了分布的情况，两者差距越大，表明财产分布越不均。
李宏彬：10%的家庭收入占整个社会总收入的57%，5%家庭收入占整个社会总收入的44%，说明中国家庭收入不均等的现象较为严重。同时，我们资产分布不均情况远远大于收入不均情况，这跟我国房地产发展和金融市场发展有关系。
华西都市报记者张飘逸