如何解读超高的自有住房拥有率

　　作者 郭文婧

　　日前，西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》。报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上(《北京晨报》5月14日)。

　　面对如此之高的自有住房拥有率，网友一片唏嘘之声，有人说自己被平均了，真不好意思，又拖了后腿。也有人替房地产开发商担心，这么高的自有住房拥有率，哪还有什么刚需啊，建的房子卖给谁啊。当然，也有人质问，这样的数据是要为谁说话，是在呼吁国家放宽楼市调控吗？

　　说实在的，对这么高的自有住房拥有率，我不仅不怀疑数字本身的可靠性，反而觉得可以更高。反正我们每个人都可以归到一个家庭，自己没房，爸爸妈妈有房，也算自有住房嘛；万一爸爸妈妈也没有房，爷爷奶奶、外公外婆有房，也可以算自有住房嘛。自有住房，也不分大小啊，1000平方米，是自有住房；100平方米，是自有住房；10平方米，也是自有住房。

　　如果不了解自有住房拥有率背后真实的世界，我们也许还可以自以为是地为远超世界平均水平自豪一番，但清楚它的含义之后，则有可能悲从中来。很奇怪，自有住房拥有率，世界上的规律是，越发达地方越低，越穷的地方越高。究其原因，实际上也很简单，一是发达国家的住房供应充足，买房和租房都比较容易；二是社会迁徙自由，人才流动机制畅通；三是人的发展水平不一样，他们追求实现人生价值和享受生活，当然不愿意为那一套固定的房子所累，更不会像我们一样为了拥有一套自有住房而奋斗终身。

　　可悲也就罢了，但如此高的自有住房拥有率，一旦被误读，当作住房保障的指标来解读，还真是很可怕的一件事情。特别是我们这些“拖后腿”的，就更怕决策者看到这个数字，不明就里地抛弃楼市调控政策，让房价回归合理价位半途而废。

　　现在，买不起房，也就结不起婚。《海峡都市报》所做的“华人婚恋匹配心理研究”调查结果显示，我国城市平均结婚年龄男性为29.2岁，女性为27.1岁。如此高的自有住房拥有率，只能说明两种可能，要么上个世纪70年代末、80年代初出生的年轻人，刚好是可怜的“他有住房”者，过着蜗居生活；要么是不争气的啃老族，可怜的老单身，跟着父母沾光，也被算成了自有住房一族。而他们的父母之所以拥有住房，完全是历史的福利住房制度所赐。新闻中的第一套住房平均收益率均值为340.31%，第二套为143.25%，第三套为96.70%，正说明房改之后的高房价问题，不是当下才有的，而是持续了较长的时间。

　　与此同时，审视我国的自有住房拥有率，必须考虑家庭结构这一核心要素，否则，就失去了意义。

　　在国际上，自有住房拥有率只是一个判断居民消费习惯的参考数据，不具有任何的住房保障标准的意义。国际上，判断居民住房保障标准的核心依据是两个：一是人均套内使用面积，二是有效居室的个数。而简单的自有住房拥有率，既不能准确反映人均套内使用面积，也不能说明有效居室的个数，当然也就不能反映一个国家居民的住房福利水平了。

　　当然，近九成中国家庭拥有住房的数据，用在商业考量的家庭金融调查上面，是很有意义的。但是，我们绝不能用这个数据去解读我国的住房保障水平。相反，这个数据说明我国目前的住房保障任务依然十分严峻，中央应该坚持调控政策不放松，让房价回到合理价位，实现“住有所居”的现实目标。