评论：多地重现土地高溢价是回光返照

　　北京迎来了两宗多功能用地的顺利成交，福州近日出售的一宗地溢价高达97.76%。近期多个城市都密集出现了地块高溢价率成交的情况。厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%(6月14日《广州日报》)。

　　在房地产市场里，土地市场有“春江花暖鸭先知”的感觉。先知先觉、嗅觉灵敏的房企抢地现象重现，难道预示着什么？是否预示着房地产市场真要翻转？调控真要流产？房价真要反弹？一系列问号浮现在脑海。

　　而结合近期房地产市场传出的一些信号，更让人感到楼市调控“不妙”。从宏观高层消息看，银监会将二套房贷风险权重与首套房一视同仁；央行降息后接着就下发特急文件重申房贷利率可打7折；发改委人士说，应对经济下滑二手准备是对房地产调控“开口子”(后又出来否认)。这些都被市场解读为房贷政策和宏观政策对楼市由紧变松的信号，都被理解为促使楼市翻转的政策层面支撑。

　　从现实情况分析，我国经济下行压力增大，遇到了堪比2008年时期的严重困难局面，有些人士已经将房地产调控作为造成今天经济困难局面的原因之一，自然而然要求放松房地产调控，要求把经济增长重新依靠于房地产泡沫式发展拉动上。同时，地方政府财税增速下降，土地出让金减少，直接动了其奶酪，拼命呼吁甚至频繁做小动作松懈楼市调控政策。

　　在上述多元素综合作用下，近期，房地产市场不可否认出现了一些异动。所谓的“红5月”刚过，久违了的千人排队购房、拼抢楼盘现象重现；成交量开始放大；价格呈现微涨情况；多地重现土地高溢价出让，此前的6月6日，上海出让8幅地块中有5幅溢价成交，有一块溢价率高达435.5%。吸引众多开发商进入。这一切的一切给市场的直接感觉是，房地产调控大有走回头路的苗头。而笔者并不这么认为。

　　从宏观政策层面来说，银监会将二套房贷风险权重与首套房贷“一视同仁”是商业银行业内监管要求而已，完全不必过度解读，更没有必要联系到房地产调控政策上。从本次降息来说，从存款利率上来看，名为降息实为升息，也就是说降息变成了升息。从贷款利率来看，浮动权力在商业银行，这种权力服从于房地产调控的二套房贷政策。对于7折房贷重出江湖，央行的宗旨在于准确贯彻差异化房贷精神要求，并且从成本效益核算，7折利率可能成为水中月、镜中花，只是概念性炒作而没有实际意义。发改委已经以“纯属捏造”否定了房地产调控“开口子”的话语。

　　因此，目前房地产调控将现松动甚至走回头路的种种消息纯属部分媒体主观臆测和炒作罢了，不排除能量很大的开发商在背后操控操纵，以达到营造紧张气氛，扰乱市场“军心”，改变市场预期，促使购房者盲目实施购买行为，短暂拉高房价，以达到出清手中“存货”、谋取暴利的目的。对此，必须保持高度警惕。

　　笔者认为，中央房地产调控不动摇的决心是坚定的，调控的杀手锏—限购政策只要不退出，房价短暂回升、土地溢价出让，都不过是回光返照罢了。因为，刚性需求集中出击造成的房价上涨是不会持久的，只要投资投机性需求不出洞。

　　当然，在楼市调控生死攸关的关键时刻，中央层面应该将“坚持房地产调控不动摇”落到实处，果断叫停地方政府的一切小动作，对违背楼市调控政策者露头就打，做一次比喊十次要管用的多。必须高度统一认识，决不能依靠放松房地产调控政策来救经济、稳增长，否则，不但经济难以救起来，还将影响经济结构调整，酿造经济金融风险。

　　总之，放松房地产调控救市将把中国经济送上一条不归路。(余丰慧)