万科去年实现应收717.8亿元利润率增长32.2%

　　万科近日公布了2011年年度报告。2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%，2008年以来连续第三年上升，并创历史新高。

　　同时，公司积极推进绿色和工业化战略。2011年万科工业化项目全年开工272万平方米，比2010年增长超过一倍。绿色三星住宅268.4万平方米，占全国总量的50.7%。

　　万科总裁郁亮表示，公司自08年以来向“质量效益型增长”转变的努力已见成效。随着房地产行业已经进入下半场，未来将更加专注于提升增长的质量和效益。

　　销售再破千亿，11城排名首位

　　受限购等一系列调控政策的影响，2011年房地产市场成交明显放缓。面对市场环境巨大变化，万科2011年保持稳健增长，全年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。继2010年销售额突破千亿后，蝉联行业销售冠军，并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。

　　已进入的54个城市中，万科在25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲。其中，在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一。万科旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2010年的8家增加至13家(北京、深圳、上海、广州、沈阳、武汉、天津、苏南、东莞、佛山、长春、成都、青岛)，市场地位进一步得到巩固。

　　2011年万科产品结构依然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，所销售的住宅中，144平方米以下户型占比达到88%。万科董事会秘书谭华杰表示，以中小户型和装修房为主的产品结构，符合市场需求和政策方向，更容易受到自住型购房者的青睐。未来公司仍将继续坚持这一产品定位。

　　坚持质量第一

　　2011年万科共有120余个项目有产品交付，累计交付房屋超过6万套，其中大部分为装修房。由独立第三方所进行的客户调查数据显示，万科业主总体满意度维持高位，在同一家调查公司的数据库中，持续居于行业最高水平。

　　最近五年的数据均表明，收楼后的客户满意度高于收楼之前的客户，也高于同一批客户在收楼前的满意度水平。说明客户入住后，随着其对万科产品、服务的了解更为深入、全面后，其满意度水平呈现上升趋势。此外，最近两年的调查结果表明，房屋质量已经成为客户向其他人推荐万科产品的第二大理由，仅次于物业服务。

　　郁亮透露，为了进一步提高质量管理水平，万科已经启动了“千亿计划”(耗资亿元，选派千名员工出国研修的计划)，从2011年开始，将陆续组织大批工程系统管理干部和技术骨干赴日研修，全面学习发达国家先进的工程管理经验。

　　推进绿色战略和工业化

　　除装修房战略外，万科在工业化住宅和绿色住宅领域的探索也在稳步推进。2011年万科工业化项目全年开工272万平方米，比2010年增长超过一倍。开展工业化的一线公司数量也由2010年的8家增加到10家。

　　在绿色战略方面，从2011年6月1日开始，万科要求新开工项目均按照不低于绿色一星标准来设计和建造。2011年全年，万科通过国家绿色三星评审的项目共273.7万平方米，同比增长265%，其中绿色三星住宅268.4万平方米，占全国总量的50.7%。

　　郁亮表示，2012年万科的工业化项目和绿色三星项目开工面积均将达到300万平方米。

　　本报记者  于倩