二三线城市纷纷躲避住房限购令

　　继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。届时，秦皇岛将成为全国范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。

　　在此之前，国务院常务办公会明确指出，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。住房和城乡建设部(下称住建部)随即启动了新一轮限购名单的拟定工作，而环渤海地区恰是住建部关注的重点所在。

　　记者了解到，在具体实施行政限价的方式上，秦皇岛与此前的香河、廊坊并不无明显差异，均是通过预售许可申领过程中的定价审核实现。对于定价预期超出限价上限的，将不予发放预售许可。当地超过限价上限的楼盘，不少已经准备推迟开盘销售。

　　“主要将会受到影响的，是目标客户群为外地购房者的房地产项目，比如滨海的一些公寓、别墅，这些项目的正常售价都在15000元~20000元/平方米。”当地一位业界人士称。

　　在国家统计局统计的70个样板城市房价涨幅排行中，与丹东等城市一并，秦皇岛连续几月位居前列。然而，自香河县开“行政限价”先河以来，房价涨幅居前的二三线中小城市效仿之意明显，寄望以此来避免“限购”政策降临。

　　除此之外，地方政府还希望用限价的方式，将本地从房地产价格涨幅榜单的前列“拉回来”。“地方政府一直认为，住建部拟定二三线中小城市限购名单的重要依据之一，就是70座城市的房价涨幅排行，通过限价控制涨幅，地方政府希望把集中在自己身上的‘限购焦点’转移开来。”住建部政策研究中心的一位专家称。

　　延伸阅读

　　北京：限购令10月或见成效

　　似乎集体预感到了未来市场局势的不妙，一线房地产开发企业在北京开始抢开房源争取回款。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，7月向北京市住建委提出于8月预售申请的项目，目前已经超过21个。这一科目的数据同比2010年8月上涨幅度高达90.91%。

　　“限购政策实际上是锁定了在当地买房人的总量。而且在‘新购一套’的政策要求下，每月的房产交易成交量，就是这个总需求的减少量，比较简单地说，就是越到年末越难卖。”业内人士解释在下半年要抢开房源的逻辑所在。

　　绿城(中国)一位不愿具名的高管向记者表示，他们预计，这种有效购房群体的衰减将在10月呈现出峰值，这也是大量房地产开发企业开始在目前抢先开盘的逻辑所在。

　　深圳：七折是噱头楼价跳空有点难

　　7月底8月初，在各大开发商的宣传口号中，打折、限价等口号不断出现。而万科、碧桂园等大型开发商的促销攻势也似乎在重现2008年楼价下调的光景。

　　对于深圳市面上的“降价”大旗，世华地产研究部总监肖小平调查认为更多只是噱头，并没有实质性降价。深圳市规划国土委网站公布的数据也有所反应，7月深圳全市新建商品住房成交3038套，环比增长了26%，同比更增长了147%；

　　从成交结构上看，全市90平方米以下的成交户型占据了86%，别墅成交更是为零。在这种背景下楼价依然重回“2万”，最起码，所谓的7折潮并不能反映在数据上。