温州客再现上海土地市场 摘得浦东一幅商业地块

　　早报记者 周祺瑾    

　　上海土地拍卖市场再现温州客身影。

　　9月7日，上海土地市场成功出让多幅地块。其中，商业用地浦东新区高东集镇13-2地块，被上海景尚投资有限公司、周旭东、周翊芯以总价8100万元竞得，折合楼板价为11500元/平方米，溢价率为67%。

　　出让公告显示，高东集镇13-2地块，东至新园路，南至环二路，西至13-3地块，北至13-1地块，出让面积为7060.7平方米，容积率1.0。上海市规土局网站显示，该地块吸引了6家企业进入现场竞价环节，最终5家企业在经历了近30轮的报价后，上海景尚投资有限公司、周旭东、周翊芯成为赢家。

　　中原7日提供的报告称，竞得高东集镇13-2商业地块的2个自然人中，周旭东为温州乐清商人。

　　温州客现身

　　这并非是温州客首次现身上海土地市场。前述中原的报告还称，今年8月25日的上海土地出让中，以1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块的葛慈克、余正可、俞慈泽、韩仁良4位自然人均为温州商人。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍说，温州人在土地市场的现身或反映出楼市投资中的新动向。从市场周期来说，基于上海的经济地位，楼市中的低迷往往蕴含着不错的长线投资机会。与之前快速炒楼投机相比，进入土地开发领域，也意味着个人资本的投资方向和投资模式，正逐渐融入到城市成长中来。

　　陆家嘴5.68亿夺地

　　昨日出让的另一幅办公地块——塘桥社区02-04地块，被上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(600663)以总价5.68亿元摘得，折合楼板价为1.73万元/平方米。

　　方方地产昨日提供的报告显示，塘桥板块目前无办公房源在售。周边区域中，陆家嘴地区2011年办公楼售价在65000-85000元/平方米，而花木地区办公楼售价也达到了32000元/平方米。

　　某位不愿透露姓名的开发商坦言，该地块周边相对较为成熟，但出让总面积过小，因此很难激起开发商兴趣。不过，从最后的成交价而言，依然“有利可图”。

　　此外，上海市规土局网站昨日还公布了崇明6幅地块的招标出让结果。公告显示，上海揽海房地产开发有限公司13.8亿元获得陈家镇滨江生态国际社区商品住宅三期、4期共6幅地块。

　　有业内人士分析，这6幅地块很可能采用邀请招标的模式进行。目前，宅地通过邀请招标模式出让，的确十分罕见。

　　可查资料显示，上海揽海房地产开发有限公司曾于2008年竞得陈家镇滨江生态国际社区二期A区地块，于2010年竞得崇明岛陈家镇滨江生态国际社区二期B区、C区两地块。