徐绍峰

　　5月份，全国房价是涨是跌？日前，国家统计局对全国70个大中城市5月份“住宅销售价格变动情况”的统计报告，给人们揭开了谜底。

　　大多数城市房价，无论环比还是同比，仍在上涨，这是答案的一部分；但与4月相比，70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。这涨跌之间，究竟透露了怎样令人玩味的信息？

　　从涨幅看，5月份新建商品住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。最为引人注目的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价依然在上涨。从跌幅看，与4月相比，70个大中城市中，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个；5月份二手住宅环比价格下降和持平的城市增加了5个，环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　涨，涨幅趋缓；跌，跌幅不大，这就是楼市现状。买卖双方都在继续观望、试探、等待。各种迹象显示，博弈双方谁将胜出，目前尚难预料，楼市依然处于量缩价平的胶着和僵持阶段。这样的楼市僵持阶段，其实已经持续数月。它既表明，楼市调控政策确实产生了一定效果。最起码，前两年房价一天一个价的狂飙景象，买房快速暴富的神话，短期内已不可能重现江湖。也体现出，一线城市的房价是多么坚硬，房地产商对抗调控的能力有多强，期待这些城市的房价下跌有多么艰难。特别是，即便在限购、限贷、加税、增供……如此密集的楼市调控“重拳”重击下，仍有包括一线城市在内的如此多城市的房价在继续上涨，可见楼市调控多么任重道远。

　　现在，楼市处于一个非常敏感和关键的时刻，大家都静候三四季度在政策外力作用下，房价“拐点”早日到来。只是，如果继续严厉调控，房价“下拐”，下跌的房价会不会拖累经济增速，增加银行坏账，造成经济“硬着陆”？宏观层面的这种顾虑和担心，已经成了目前房地产商敢于推迟开盘、捂盘惜售、观望等待的筹码，更成了开发商们认为可以再次绝处逢生的“救心丸”。如果放松调控呢，房价将会出现猛烈的报复性上涨，在已有74.3%的居民认为房价“过高，难以接受”(央行二季度储户调查报告结果)的背景下，房价继续上涨，不仅会加剧楼市泡沫，加重通胀预期，将中国经济深度绑架并拖入危险境地，也会让更多刚需人群陷入绝望，让民怨更加沸腾。

　　实际上，从整个楼市调控的政策取向看，“抑制房价过快上涨”而不是让房价暴跌，乃是楼市调控的真正目的。换言之，房价慢牛小涨可以，慢熊小跌也可以，但就是不允许暴涨暴跌。而政府确信有能力通过各种手段，确保目标实现。从这个角度去分析楼市走向，人们或许会发现，目前的楼市僵局其实基本符合政策调控的初衷——“稳定房价”。因为，僵持意味着房价基本处于稳定状态，对宏观经济影响最小，也意味着楼市泡沫正在通过时间慢慢化解，更意味着通过整理夯实的房价平台，或可成为未来新一轮房价慢牛的起点。

　　不要以为为了经济增长，“限购令”会被迅速取消，楼市松绑政策会很快到来；也不要以为，为了打破目前楼市僵局，新一轮旨在让楼市暴跌的更严厉调控新政会蓄势待发。除非因为供求双方的力量失衡，房价“摆”向了某一个极端的方向，否则，5月份的统计数据，将会更加坚定有关方面维持目前楼市政策不变的决心。