地价涨速放缓 开发商拿地热情降温

　　自2011年1月“新国八条”出台以来，房屋市场交易低迷，并传导至土地市场。近日国土部公布的地价数据和链家地产统计的土地流标数据表明，随着全国土地价格开始逐渐平稳，开发商的拿地意愿明显降低。

　　自“新国八条”以来，住宅市场由热转冷，尤其在各城市执行“限购”后，成交量更是一落千丈。日益增加的销售压力迫使开发商暂缓拿地，土地市场也逐渐降温。

　　据《每日经济新闻》援引链家地产市场研究部8月2日发布的统计数据，2011年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。

　　其中，大连沙河口区星海湾金融商务区XH-15号、珠海市唐家湾情侣北路、北京市房山区长阳镇镇区02-2-04等热点地块也遭遇流标命运，这在市场火热的情况下是很少见的。

　　被“限购”的二三线城市住宅土地流标明显。在全国土地流标前十（沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉）的城市中，除东莞和台州之外，其余8个均为已经执行限购的城市。

　　除流标之外，土地低价成交的现象也普遍存在。在北京等个别城市，为避免因投标单位不足三家而引发流标，一些开发企业的下属公司也参与进来，形成“陪标”现象。

　　除流拍率大幅增加外，另一个关键数据溢价率也在大幅减少。《每日经济新闻》报道援引中国指数研究院发布的数据，2011年前7月130个主要城市的住宅用地溢价率仅为16.2%，不及去年的一半。

　　官方对地价的统计亦表明了土地降温这一趋势。8月3日，国土部发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，上半年我国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速持续趋缓。

　　其中第二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为每平方米3000元，同比增长 8.9%，环比增长1.9%；商业、居住、工业分别为每平方米5506元、每平方米4443元和每平方米645元，同比增长率分别为11.8%、 10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较上一季度分别下降了0.6、0.3和0.3个百分点。

　　《北京日报》8月3日报道，数据显示，在“北上广深”4个一线城市的住宅地价中，深圳环比增长达到了6.31%，增长率最高；其次是广州为4.38%，上海为0.53%，北京成为惟一一个呈现负增长率的城市，环比下降了0.58%。

　　2011年二季度，超过60%城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓，涨幅超过5.0%的城市仅有两个。

　　监测报告称，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商业地价环比、同比的增长率最高。

　　中国土地勘测规划院高级工程师周光源认为，一线城市的限购政策有效控制了住宅的购买数量，同时保障房项目的开工数量也缓解了住房供应紧张的预期，“因此我们判断，各种调控措施已经在一线城市逐步显现，直接导致开发商拿地意愿的降低”。

　　链家地产首席分析师张月也认为，调控压力迫使开发商拿地更谨慎。

　　不过，中国土地勘测规划院地价所所长赵松提醒说，和2010年地价波动曲线图相比，2010年上半年的地价涨幅也在放缓，却在第三四季度大幅上升。2011年下半年是否能稳住，还要看后期政策的落实情况。上一页1下一页