防断顿之忧 正商多方拿地

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 9月9日，郑州市国土资源局挂出的郑州市沙口路东、农业路北地块被河南正商置业有限公司（以下简称正商）以45898万元竞得，这是正商今年在郑州拍得的第二块城镇住宅用地。

　　自今年限购以来，多数项目均在郑州的正商似乎受影响更大，丢掉了销售冠军桂冠，销售面积与金额均被甩出“三甲”，位列第四。

　　尽管正在着手城中村改造、青岛保障房等大项目，但是正商并没有停止在土地市场扩张的脚步。经历了上半年销售业绩不佳的“洗礼”，正商的目光不再单单拘泥于大盘，对于小地块同样重视。

　　

　　广积“粮”

　　郑州市国土资源局8月9日挂出10幅地块，是今年以来规模最大的一次。除郑政出25号地块外，均为工业用地。

　　郑政出25号地块占地52830.48平方米，除了90平方米以下房屋不得低于住房建筑面积70%的限制外，还要配建不低于18490平方米且不少于370套公租房。

　　9块工业用地均毫无悬念的以起始价成交，唯有25号地块在尚未正式进入现场竞价时，已有3个轮次的报价，剑拔弩张的气息暗暗流露。最终，经过近两个小时的激战，正商在第53轮报价时以高出编号为25-1竞买人200万元的价格成功竞得。

　　“这块地平均每亩579.15万，楼面地价为2482.2元/平方米，按高层来计算，其成本5000多元每平方米。这种情况下，每平方米正商还是有一两千元利润空间。”前来“观战”的河南鸿宝置业有限公司业务开发部副经理郭学森说。

　　“在如今房地产市场的萧条期，这个价位是不低的。但地块位置不错，在建成区也算是较大地块。”河南财经政法大学教授刘社认为，由于地块毗邻城市主干道，而获得者又是在操盘、控制方面有经验的正商，此价位“适中”，其风险比前两年的“地王”稍低些。

　　记者查询中国土地交易网获悉，今年以来，正商在土地市场的“胃口”一贯良好。

　　5月11日，正商取得信阳市浉河区外环路西侧湖东办事处三里店社区366.94亩住宅用地，拟启动正商红河谷房地产开发项目。

　　6月17日，郑州市长江路北、碧云路南25亩城镇住宅用地被正商以楼面地价约3100元/平方米的价格拿下。

　　7月初，正商再次拿下青岛城阳区流亭街道一28万多平方米地块，将配建公租房、限价房。

　　“连续拿地，说明正商依然在扩张。而在此时拿地，正是正商的聪明之处。”刘社认为，如果市场更冷则风险较大，而在现在这个时间及市场情况下，土地价格不抄底，在预想范围内。

　　

　　防“断顿”

　　正商是唯一公开喊出来今年要冲百亿的公司，但上半年销售额仅11亿（郑州销售额为8.1亿），差距太大。

　　正商官方网站显示，截至目前，正商在郑州销售的楼盘仅有新蓝钻、明钻、红河谷项目。在青岛有红河谷、红枫谷项目在售。“没有多少存量”是一位正商内部人士对销售业绩不佳的看法。

　　作为连续两年获得销售冠军的品牌企业，“存货断顿”之忧迫在眉睫。“我们并没有‘闲着’，但是很多项目推动太慢。”上述人士说。

　　记者查阅正商在建项目发现，2010年6月签约的冯庄村改造工程涉及拆迁面积达70多万平方米，总投资65亿元，目前尚未预售。

　　而今年，正商涉足的全国最大保障房项目——青岛白沙湾保障性住房集中建设项目，公示开竣工时间分别为2011年6月、2013年7月。但据青岛一知情人士透露，目前正处方案论证阶段，尚未开工。

　　“受政策和城中村改造意外因素的影响，其可售面积有相当一部分尚未释放，开工也未完全进行。”一位业内人士指出正商业绩不佳的直接原因。

　　他认为，房地产调控政策没有丝毫的松动迹象，但是城中村改造项目推进慢带来的影响是可以通过快速启动项目弥补的，这同样是避免再次遭遇“断顿”的最好方法。