纽约市区域中心执行总裁乔治·奥尔森：

　　 招募投资客，明年3月“关门”

　　 在过去的12个月中，纽约区域中心成功运作了5个EB-5项目，投资名额全部售罄，100%的绿卡通过率。这些成绩都令其执行总裁乔治·奥尔森颇感骄傲。近日，这位律师出身的美国人轻车简从地来到上海，参加国服移民举办的“纽约市中央商业区改造项目”的说明会。在开会的间歇，乔治接受了本报记者的专访，详解纽约区域中心如何把风险控制在最低。

　　 文/赵艳燕

　　 EB-5项目投资只占总投资20%

　　 侨报：近日，美国密苏里州糖厂EB-5项目出现崩盘，让许多中国投资者开始担忧EB-5项目的风险，你怎样看待这件事？

　　 乔治·奥尔森：对于美国密苏里州糖厂EB-5项目的项目我不作任何评论。美国历史上也曾经关掉过两个EB-5项目。所以，我建议投资者对于EB-5的项目应尽可能地多看几个，并且要仔细地看。

　　 侨报：纽约布鲁克林第8期-纽约市中央商业区改造项目是怎样降低风险，从而确保投资者的利益？

　　 乔治·奥尔森：纽约市中央商业区改造项目耗资9.88亿美元。其中，纽约市政府将为此项目提供3.45亿美元，项目开发商Acadia Realty Trust投资4.43亿美元，EB-5的资金需2亿美元，只占总项目成本的20%。这个项目是与纽约州政府合作，政府从财政上出资。

　　 侨报：既然政府出资，为什么政府不全额承担此项目？

　　 乔治·奥尔森：政府向EB-5投资人借款，这样政府财政多出来的资金就可以用到其他地方，比如基础建设等。此外，该项目是布鲁克林中心地带复兴的一个重要组成部分。该商业区是纽约市最大的商业区之一，对其改造也是纽约市市长迈克尔·布隆博格为创造就业而制定的《五大行政区经济发展机遇计划》的重要组成部分。

　　 投资人位于还款的第一顺位

　　 侨报：你们这个项目最大的风

　　 险，或者说最坏的情况会是什么？

　　 乔治·奥尔森：那就是开发商不把钱用在项目上而是拿去炒股票，不过这种情况发生的概率微乎其微，因为这个项目已经在纽约州开工，而且纽约州政府监控着此项目的运行状况。

　　 另外，此项目的抵押品包括对面积为66.5万平方英尺（约61780平方米）的City Point购物中心的第一租赁抵押权。每一位EB-5投资人都将获得充足的抵押品，作为其投资的保障并保证位于还款的第一顺位。

　　 侨报：获得美国绿卡的条件，除了50万美元之外，每个投资人必须创造10个就业机会，你们的项目大约能创造多少个工作岗位？

　　 乔治·奥尔森：我们的项目总共需要400个投资人，也就是需要4000个就业机会。

　　 根据美国移民局认可的就业机会的计算公式方式（RIMS II），我们的项目能创造5143个工作岗位，就业盈余1143个，达到29%。

　　 明年3月底是最后申请期限

　　 侨报：美国EB-5项目将于明年9月“关门”的传闻，对此，你有怎样的展望？如果不关闭，那么会涨价吗？

　　 乔治·奥尔森：我认为这个项目不会关闭，而且会延期3至5年，也不会涨价。

　　 由于明年9月30日是EB-5项目的截止日期，而美国移民局对EB-5项目的I-526申请作出裁决大约需要6个月左右的时间，所以投资者若想办理EB-5项目移民，那么明年3月底将是最后的申请期限。

　　 侨报：目前，中国人已成美国移民的大军。对此现象，你有怎样的评价？

　　 乔治·奥尔森：我们欢迎中国人来到美国。他们的孩子可以来美国享受高质量的学习，或者本人在签证上获得便利，甚至于他们可以把美国优秀的经验带回中国。