上海老上只角二手房价格松动

　　“上只角”二手房价格松动

　　东地产  岳峥  汪露  报道

　　上海老上只角分布老黄浦区(不包含南市区)、原卢湾区、静安区，多为贵胄出没场所，向来被认为地段中的好地段，房价最抗跌宝地。

　　时至今日，上只角范围早已扩散，长宁的古北，浦东的联洋等板块都已经被包装为上只角概念，那么对于老上只角，是否会受到新贵的喜爱？而楼市低迷的前景下，老上只角是否能保持抗跌传奇？

　　老黄浦区

　　缩水15%身价

　　今天的黄浦区包含了老黄浦区、卢湾区和南市区。这个从过去到现在，交通发达，配套完善的区域，一直被人们公认为是上海的市中心。板块内豪宅房源以金外滩花园、上海滩花园、浦江公馆为主，成交单价在6—10万元，其中金外滩花园交易量最大。然而，这一区域如今的抗跌性实在不行，据21世纪不动产中华路分店赵彬能介绍，板块豪宅的最终成交价格一般比房东挂牌价格下调15%左右。

　　近期，房东挂牌的房源越来越多，但受政策的影响，成交量不是非常可观。不过，区域的成熟性确实具有豪宅品质，也一直吸引这个社会各界名人如澳洲光电能源女科学家戴熙明、香港女艺人吴绮莉、电影演员陈道明纷纷入驻该区域。

　　◎ 板块内代表小区

　　金外滩花园：金外滩花园处于市中心的黄金地段，紧邻黄浦江，与外滩金融中心相接壤，同陆家嘴金融贸易区隔江相望，是滨江板块屈指可数的江景楼盘之一。目前该小区挂牌单价在5万元左右，而成交的均价则在4.2万元左右。现市场低迷，成交不理想。

　　在售二手房房源：

　　21世纪不动产中华路店：51619866

　　上海滩花园：华润置地上海滩花园，南外滩高档滨江住宅先锋，总建筑面积20万平米。项目紧邻上海滩龙脉－黄浦江，北距外滩1.8公里。上海滩花园隶属市中心最大的、也是最后一片可供成片开发的高档滨江聚居区。该小区成交的价格在4.5万元左右。业主心态较好，基本无降价空间。

　　在售二手房房源：

　　21世纪不动产中华路店：51619866

　　浦江公馆：浦江公馆距离外滩1.5公里，距人民广场、淮海路、豫园、新天地仅3公里。共191席全装修大户型豪宅的，所有室内配套设施均为世界一线品牌。该小区的二手房成交均价在6.5万元左右。

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　　原北卢湾区

　　房东降价意愿不强

　　原卢湾区分为北卢湾和南卢湾，北卢湾曾经是旧上海的法租界，近百年来一直被赋予欧陆风情的典雅与法式的浪漫。在这里扎根，仿佛为自己贴上了尊贵的标签。

　　北卢湾区域内花园洋房、梧桐幽径，依靠淮海路与新天地两大商业中心地段的优势，集中了一大批高档豪宅楼盘，如翠湖天地、锦麟天地、淮海晶华苑和香山丽舍等，吸引了许多成功人士、社会名流在此置业。其中新天地板块已经成为上海外籍人士居住密度最高的区域之一。 

　　对于这种“上楼是生活，下楼即购物”的区域，“降价”似乎和它是完全不搭边的。据德佑地产新天地分店刘云飞介绍，区域类房东挂牌的豪宅房源不多，单价在6—16万元之间，以翠湖天地为例，最高挂牌单价是20万元，即便在限购令的影响下，如今销售情况不如以前好，房东也没有降价的意思。而区域类比较活跃的豪宅房源有翠湖天地、华府天地、锦麟天地等，刘云飞告诉《东地产》记者，成交单价均在18万元左右，目前区域也没有表现出降价的趋势。

　　◎ 板块内代表小区

　　翠湖天地嘉苑：翠湖天地嘉苑占地52公顷，以太平湖绿地为中心，融合上海时尚地标新天地，甲级写字楼群企业天地，两座六星级酒店68层标志性建筑。该小区近期成交并不理想，成交均价8万元左右。

　　在售二手房房源：

　　德佑地产新天地店   53825559  53825568

　　华府天地：华府天地公寓由5幢小高层组成。东起马当路，南临自忠路，西靠淡水路，北至兴业路，上海新天地正对面，总建面7万平方米，豪华装修。9000平方米商业面积，有主人专属电梯，一层一户，中西双厨。户型为260平方米-700平方米。该小区的成交均价在6万元左右，业主心态较好，基本无降价空间。

　　在售二手房房源：

　　德佑地产新天地店   53825559  53825568

　　淮海晶华园：2座28层的高层与1座15层的小高层，采用大面积无色透明玻璃与花岗岩为材料。目前该小区成交均价在6万元左右。

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　　德佑地产新天地店   53825559  53825568

　　静安区

　　一直被模仿，从未被替代

　　静安区在上海人心中的地位是不可替代的，不管是老式弄堂洋房、别墅，还是新式豪宅小区，其周边浓郁的老上海风情街道相互环绕。其稀缺的地理位置和周边环境都让房东底气十足。据汉宇地产东新闸分店柏栋梁介绍，目前挂牌的豪宅房源日益剧增，大部分是房东为了试探物业的市场价值。所以降价的幅度并不明显。诚意出售的房源也仅有5%的议价空间。最贵的要数“经典茂名”小区，该小区现在的成交单价在10万元左右，是属于酒店式公寓类型的住宅小区。而在版块内二手房成交较为活跃的还有静安豪景、中凯城市之光、国际丽都城等单价在6~7万元的豪宅。现今因为政策的影响，所以整体成交并不算好。但是抗跌性依旧非常明显，整个市场没有太大的变化。柏栋梁表示，从成交火热到目前成交低迷，该版块成交的均价变动甚微。而购买的客户多以外资高管、外籍人士为主。

　　◎ 板块内代表小区

　　国际丽都城：国际丽都城地处北京西路石门二路口，分三期开发。层高3米，豪华挑高LOBBY，每户配TEMPSTAR户式中央空调，德国威能壁挂式热水炉。豪华会所、游泳池、网球场。国际丽都城位于南京西路黄金商业圈的周边，附近有恒隆广场，中信泰富等商场。目前小区的成交均价在6~7万元。一般常见的优惠幅度为减少2000元/平方米，折扣算下来在2.8%左右。

　　在售二手房房源：

　　汉宇地产东新闸分店联系电话：51095911

　　中凯城市之光：中凯城市之光是由上海中凯置业有限公司开发的高级住宅社区，小区中央有8000平方米的生态景观湖，26000平方米湖滨花园。住宅以18层以下的单元式小高层为主。目前小区的成交价格在6~7万元，议价空间不超过5%。

　　在售二手房房源：

　　汉宇地产东新闸分店联系电话：51095911

　　经典茂名：经典茂名公寓，此项目占地5252平米，地下三层(主要是停车场)、一至三层为商业、四层为会所(附泳池)、五层至二十九层为住宅，地下室总建筑面积近万平米，商业面积约5000平米，住宅面积约21000平米。目前该小区是板块内除了别墅单价最贵的小区，成交均价在10万元左右，有一定优惠，但是房东对后市一片看好，折扣非常少。

　　在售二手房房源：

　　汉宇地产东新闸分店联系电话：51095911

　　沪上租赁市场迎来淡季 内环内租客集中年前换房

　　11月份上海租赁市场内外环表现“冷热不均”。上海中原研究咨询部对全市成交热点板块监测显示，岁末年终，随着学生的放假以及外地打工人员的离沪返乡的热潮，租赁需求逐步降低，门店来客量及成交量整体呈现下滑态势。根据上海中原中介门店的不完全样本统计，在整体下滑的格局中，存在区域上的冷热不均。内环线以外区域，租赁成交大范围下滑，例如内中环的北蔡板块、真如板块，成交量下滑20%—30%，中外环的古美板块、外高桥板块，下滑幅度也达到20%。内环内区域，如徐家汇板块、中山公园板块，租赁成交有不同幅度的上扬，分别达到15%、50%，客群主要为企业管理层、高薪白领。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，虽然城市住宅开发快速向外围转移，但外围区域的生活成熟度仍难支撑日常所需，内环内区域的租赁房源在这个背景下，便体现出更大的吸引力。中高端租赁需求者在购买力方面不存在问题，眼下很多房主在调控的压力下，转售为租，让供应局面更为宽松，年前换房有着更为充裕的选择空间。而一些次外围、外围区域，租赁房源相对充足，基本不用担心“一房难求”的局面发生。