大多伦多区投资首选学区房

　　大多伦多区  投资首选学区房

　　东地产  车润宇  报道

　　加拿大是一个移民国家，其中中国人最集中的两大地区是大多伦多(大多伦多地区是加拿大人口密度最高的都会区。除了多伦多市之外，大多地区还包括皮约、杜夏等四个地级市)和温哥华。群聚效应，让上述两个地区成为中国人移民投资的首选。在加拿大上学虽然没有户口这一说法，但是小孩在入学前需要填一张表格，上面需注明居住地址，由此产生了学区房概念。

　　据了解，在学区房周围的租金能够比其他地区的高，同时也更易出租。近年来，加拿大房市虽也有遭遇经济危机和市场淡季的冲击，可是不管市场如何变化，学区房却一直是炙手可热的紧俏产品。

　　加拿大学校分为三类，私校、天主教学校、公立学校。每年加拿大研究机构菲莎研究所提供的年度学校排名对新移民买家及海外投资客们是一个十分直观有价值的参考，随着学校名次的上升，其所在区域的房价也会随之上涨，但大部分的学校排名还是较为稳定的。

　　据天下集团提供的信息，位于约克区渔人村的William Berczy小学是一间很有历史的老牌名校，位列全省第一。而其所在区域过去十年的平均涨幅大约为6%-8%。

　　服务于海外置业中介机构嘉德置业的郁乔茗介绍说，随着时间的推移，名校排名概念华人社区的不断推广，愈来愈多的新移民孩子都集中在高分学校上学，导致周围房价上涨。也正是因为众多买家对名校的趋之如鹜，才进一步保障了名校区的房产长期稳步增值，随后又吸引着更多的买家前来竞价。

　　但天下集团总裁李飒提醒为子女读书选择购买学区房的购房者：由于加拿大进入大学等是看学生的综合排名成绩，而综合排名成绩是取决于其在学校内的成绩，越好的学校可能越难做到学校的前几名，从而导致其排名不高，当然在进入大学时，也会考虑其是否就读于名校。但是要想给子女轻松的环境及优秀的排名，可以选择当地人较多的学校就读，可能更容易有好得成绩。

　　据多伦多地产局10月公布大多伦多地区房屋成交显示，今年10月份，大多伦多地区房屋成交量比去年同比上升17.5%，为7642间。今年前三季度数据显示其销售量仍处于上升趋势。此外，今年10月份房屋平均成交价也较去年同比上升8%，平均成交均价为$47.81万元。由于目前加拿大银行低利率的支持，本地的房主对房屋的负担能力趋于乐观。另据加拿大房屋及按揭公司发布的GTA地区房市展望报告，明年加拿大房屋销售量趋向平稳，如果维持银行低利率，大多伦多地区房屋售价可能还将以每年10%的速度成长。李飒建议投资购房者，在购买房产时，尽量购买独立屋，虽然公寓也有其好处。但是由于加拿大地区升值的空间都在土地上，并且土地属于永久产权，其土地价值要大于楼房价值。但在购买独立屋时需考虑其在购买后的支出，有可能购买到很老的房子，需要更换的地方很多，甚至有可能会导致推到房子重新建造，需要一定宽裕的资金。

　　历史悠久的多伦多大学

　　大多伦多在售学区房推荐

　　地区：Toronto

　　板块：Lawrence Park

　　价格：1623万元

　　房型：朝南5房4卫1厨，单车库4车位

　　代表学校：Havergal College ,Blythwood Junior Public School，Lawrence Park Collegiate Institute 

　　地区：Richmond

　　板块：Bayview/Hwy

　　价格：560万元

　　房型：4+2卧5卫1厨，3000-3500尺

　　代表学校：Bayview Secondary School，Thornlea Secondary School

　　地区：Vaughan

　　板块：Upper Thornhill Estates

　　价格：685万元

　　房型：4卧5卫1厨，3100尺

　　代表学校：Royal Orchard Middle School

　　资料来源：天下集团 

　　伦敦房市成南欧富人避险所

　　东地产  车润宇  报道

　　欧债危机愈演愈烈，意大利、希腊和西班牙等国的富人纷纷“逃离”南欧，涌进伦敦房地产市场。

　　据国际地产经济公司莱坊公布数据显示，截止今年9月，伦敦豪宅的成交金额达到78亿英镑，其中来自希腊的买家占了伦敦豪宅成交量的2.63%，高于去年的1.7%。来自意大利的买家也占了2.63%，高于去年的1.9%。在78亿英镑中，来自意大利、西班牙及希腊等国的买家贡献了3.938亿英镑，所占比重达5.1%。   

　　“伦敦是欧元区资金外流的理想场所，尤其是对南欧国家而言。”莱坊住宅研究主管 Liam Bailey表示，“公正地说，这是真实存在的趋势。” 根据英国土地登记管理局最近披露的英国房价统计数据显示，伦敦是英国全国唯一房价出现年度增长的地区。同时由于伦敦房屋需求缺口大，批准的有21万套，但实际需求是37万多套，在建的是4万多套。可能导致2015年房价上涨步伐更快速。

　　伦敦地产市场的吸引力源于安全和稳定，而流定性和地产登记完善也受到青睐。根据第一太平戴维斯数据显示，在2007年伦敦房价是历史最高点，现在据07年已经上涨5%左右。在这其中包含了2009年由于受到经济危机冲击，伦敦房价最多的地方跌了25%左右。在2009年6月开始重新增长，预计从2010年至2015年间还会上涨30%左右。

　　由于英国没有房产税，海外投资者不用交增值税，而伦敦房地产市场投资收益率目前在5%-6%左右，加上英镑持续走软。面对这样的情况欧元区的危机更推动了资产流动趋势，使伦敦成为南欧富人们的避险场所，但这也同时推高了伦敦房价。

　　Bailey表示：“在欧洲范围内，伦敦市场的表现好于其他主要重要城市。”这主要是与巴黎和柏林等首都城市相比。相信只要南欧国家富人对国内资产价值的极度忧虑不减轻，这种趋势预计将持续下去。