六成业绩预告预喜保利增速放缓

　　筱散

　　亿城股份周三晚间公布年报，2011年公司实现营业总收入21.56亿元，同比下降29.86%；归属于上市公司股东的净利润3.62亿元，同比下降33.70%。至此，已有9家房地产行业（证监会行业划分）上市公司发布了2011年年报，其中，净利润实现同比增长的有7家，同比下降的2家。

　　在已发布业绩预告的67家房地产上市公司中，有六成以上的公司业绩预喜；而从传统房地产四强“招、保、万、金”的业绩来看，已发布业绩快报的保利地产的增速有所放缓。

　　67家中42家预喜

　　从业绩预告来看，已有67家房地产业上市公司发布了业绩预告，其中，预喜（预增、略增、续盈）的有42家，占62.69%；预亏的8家，预减的有17家。其中，S前锋、津滨发展和ST珠江净利润同比下降幅度在300%以上，三者也是预告亏损最严重的企业之一，另外两家预计亏损较为严重的公司为深国商和国兴地产。

　　与此同时，还有15家房地产上市公司发布了业绩快报，营业收入方面，9家公司同比增长，5家公司同比下降，其中，南国置业同比增长53.85%，卧龙地产营收同比下降54.87%；归属于母公司股东净利润看，7家公司的净利润出现负增长，8家正增长，下滑最严重的是高新发展，该公司去年归属于母公司股东净利润同比下降60.52%。

　　部分公司出现了营业收入和净利润增长不同步的现象。如高新发展，其营业收入同比增长19%，但是净利润却同比下降60.52%。对此，高新发展解释称，净利润下滑的主要原因是行业经济政策调整、市场环境变化，使毛利率水平较高行业的营业总收入出现下滑。另外，世联地产，营业收入增长30.22%，而净利润却同比下降17.15%。

　　与之相反的是广宇集团，该公司营业收入同比下降11.14%，净利润却同比增长31.02%；广宇集团指出，归属于上市公司股东的净利润增长的原因主要为，本期上东臻品项目竣工交付，部分房源结转收入，该项目毛利较高所致。

　　保利增速放缓

　　目前，房地产四强“招、保、万、金”中，只有保利地产已经发布2011年业绩快报。根据保利地产今年1月10日发布2011年年度业绩快报，公司2011年营业收入470.28亿，同比增长31.02%，归属上市公司股东净利润65.14 亿，同比增长32.39%，每股收益1.1 元，每股净资产5.93 元，同比下降8.63%。

　　爱建证券左红英指出，从业绩快报数据来看，保利地产业绩仍然保持了较高的增长速度。但受调控影响，公司的业绩增速明显回落。数据显示，保利地产2010年实现净利润49.2亿元，同比增长39.8%。

　　金地集团在其去年4月26日公布的2011年第一季度报告中预测2011年年度略增，金地集团指出，“按照公司2011年竣工计划安排，较多项目竣工时间为今年第四季度。因此，与上年同期相比，预计本年中期期末的累计净利润较上年同期相比将有所下降，如竣工计划顺利完成，则预计全年净利润较上年将有所增长。”

　　港股市场上，不少内地房企已发布2011年年度业绩报告，碧桂园公布的2011年业绩报告显示，期内公司收入上升34.7%，达到347亿元(人民币，下同)；纯利则大幅增长35.5%，至58.1亿元；公司的现金及银行存款由2010年年底的98.5亿元升至123.9亿元，负债率则由2010年年底的48.4%增加至63.3%。

　　另一家房企华侨城(亚洲)也发布了2011年业绩报告，截至2011年年底，全年经营收入升34.3%，至25.6亿元；毛利大幅上升近2倍，高达7.7亿元；纯利则大幅增长1.4倍，至1.6亿元。