急于购房会阻碍中国房价合理回归

　　最为重要的因子是，钱在你自己的手里，你不拿出去购房，房地产开发商能把你怎么样?

　　家喻户晓，2012年3月14日，在十一届全国人大五次会议举行的记者会上，国务院总理温家宝直言：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

　　温家宝总理所言，既符合中国楼市之现实，又是对有关决策者和中国普通民众发出了警示，还彰显了国家对房地产进行宏观调控的决心和信心。

　　然而，据2012年3月27日《上海证券报》报道，中国指数研究院报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，由此成交量出现暖意。

　　购房者在“房价还远远没有回到合理价位”时进入楼市，从而促使楼市成交量出现暖意，这对房地产开发商、商用专家等既得利益者，以及依赖和迷恋土地财政的某些地方政府和喜好“灰色交易”的一些官员来说，无疑是喜事，而对部分购房者来讲，可能也是幸事。但是，这对中央所确立的“促进房价合理回归”之指令，却是不折不扣地弱化。也就是说，急于购房会阻碍中国房价合理回归。尽管购房者主观上往往是希望房价合理回归——“回到合理价位”时再出手。

　　诚然，现在出手购房者，都可以搬出不尽相同的原因。但有一点大致是相同的，那就是在房地产开发商、商用专家等既得利益者的各种诱导下，不少购房者普遍误以为中国房价不可能再下降或者不会再下降多少，甚至还觉得房价会上涨。然而，中国楼市的现状和未来并非如此。

　　譬如，依据2012年3月27日《北京青年报》消息，两年前，北京市通州区楼市昂着头、唱着歌地迈向“三万元”时代，一时间风光无二，房价直逼望京、亚运村等核心区域。但一纸调控令，让通州楼市的风光戛然而止。如今调控将近两年，人人喊降的通州再也绷不住了，在2012年迎来了全面降价时代。一些在2010年卖出高价的项目，如今价格早已大幅缩水，个别项目对比高峰时的售价惨遭“腰斩”。即在售楼盘的价格均明显下调，整体房价已经跌回到“一万三千元”时代。也就是说，同样的钱在2010年买的房子，如今甚至能够买两套相同的房子。

　　最为重要的因子是，钱在你自己的手里，你不拿出去购房，房地产开发商能把你怎么样?

　　其实，北京市通州区的这种情况，在全国很多地方都存在;而且全国性的二三线城市楼市“降价潮”也正在进一步地蔓延。也就是说，从经济角度来讲，急于购房一点都不划算。

　　另据亚豪机构统计数据显示，截至3月15日，北京市通州区商品住宅存量为15958套，而2012年前两个月，通州区月均成交商品住宅仅363套，假如按此销售进度，即便是不增加任何新增供应的情况下，消化库存也需要44个月的时间。而现实是，未来几个月通州区仍然会有多个纯新盘和老项目后期入市销售，像合生·滨江帝景、首开·国风美仑就是两个纯新盘项目。市场供应的增加，对于存量本已较大的通州楼市来说无疑雪上加霜。

　　上述情况，其实同样存在于全国很多地方;而且据统计，上周全国20个主要城市土地市场总体供应稳定，住宅用地成交量有所增加。也就是说，民众根本没有必要担心商品住宅会越来越少。

　　既然如此，那么一些国人何必要急于购房呢?

　　长久以来，不少国人普遍认为，中国房价之所以居高不下，是因为政府过于依赖和迷恋土地财政——将高房价之主要责归于政府。

　　诚然，土地财政的客观存在，确实是引发中国房价居高的重要因子。但就一定意义来说，房地产开发商的哄抬等作为，以及投机投资者的炒房行为，更是中国房价居高不下的重要因子。国家推行“限购”、“限贷”等宏观调控举措之后日益明显的实际效果，足以证明这些。

　　其实，最为重要的因子是，钱在你自己的手里，你不拿出去购房，房地产开发商能把你怎么样?你会“挨宰”吗?换言之，正是民众自己的现实购房行为，客观上支持着中国房价居高不下。试问：如果大家普遍不急于去购房，那么房价居高不下的可能性会有多大呢?尤其是现在，房地产开发商的资金链普遍紧张，如果大家继续远离或者观望楼市，那么房地产开发商难道还会继续硬扛而不降低房价吗?

　　还有，在房地产开发商、商用专家等既得利益者的一再忽悠下，以及诸如“超前消费”等西方理念的诱导下，不少国人，乃至有关决策者，普遍认为存在住房的“刚需”，但事实上正如著名经济学家易宪容先生所言“住房不存在刚性需求”、“刚需纯属虚拟概念”，而笔者也曾经写过诸如《商品住宅的刚性需求是一个“迷人”的传说》的时评文章(有关具体内容，读者可在国际互联网上参阅)。

　　最为重要的因子是，钱在你自己的手里，你不拿出去购房，房地产开发商能把你怎么样?

　　事实上，有关房价的道理非常简单：既然大家误以为住房真是“刚需”，而普遍前去购房了，那么作为惟利是图的房地产开发商凭什么要降低房价呢?

　　总而言之，笔者罗竖一认为，在国家力主“促进房价合理回归”，而“房价还远远没有回到合理价位”，且中国楼市“降价潮”正在不断蔓延的大背景下，中国民众应该尽可能地不急于购房，否则，客观上就是阻碍中国房价合理回归。(文/罗竖一)