环球车站商业：利用城市地下空间发展商业
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-06 12:45 来源: 《中国商界》杂志
合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。我们对此的经验尚不丰富，来看看其他国家和地区是怎么做的吧！
环球车站商业
李玢岩 制图 袁韬
香港：网络型车站综合体
香港，一个国际化的大都市。在这部高密度高容积率高速度运转的城市机器里，接下来发生的却让我们称奇：在过去的20年间，闹市区平均车速一直保持在25km/h以上，其他地区则在30km/h以上，基本能保证道路畅通，香港还是全世界不依靠政府补贴经费运行轨道交通的少数几个城市之一。
香港快速轨道交通建造了以车站为核心的网络型车站综合体。利用建筑架空层、建筑退让形成的灰空间、穿插于建筑的有顶过街桥与过街楼等形式，使得原本松散的建筑单体连结成以轨道交通车站为核心的网络型车站综合体。从车站涌出的大量人流与路面交通形成良好的分流，减少了人流对原本狭窄路面的交通影响，人们更可以在购物、办公、与普通居住建筑间悠闲的穿行，感受步行空间独有的人性关怀，从而减少了人们对于机动车的依赖和使用。
加拿大：蒙特利尔地下城
从1962年的一个“地洞”发展至今，蒙特利尔地下城已发生了奇迹般的巨变。全长30公里的室内步行街网络，给这个“时间隧道”带来了城市的繁华，也给这个国际商业都会注入了无限生机和活力。极具特色的地铁系统为游客、顾客和工作人员带来了便利，宜人的气候又给大家提供了舒适的环境。
1962年对外开放营业的维尔·玛丽广场是蒙特利尔地下城的发展源，其地面是47层的塔楼，横截面为十字型，坐落在地下大型购物中心之上，有两层的地下停车库。这个巨大的房地产综合体建筑面积达28.5万平方米，是当时世界最大的建筑之一，而它一半的建筑面积位于地下。由于这一商业项目创造性地规划设计，所以建成后立刻获得了巨大的成功，并被竞相模仿建造，同时也为地下城的后续发展奠定了良好的基础。
法国：巴黎地铁地下超市
巴黎地铁不以规模宏大称雄，也不以站台华丽取悦于人，它朴朴素素、大大方方，像一个亲切随和的朋友，融进巴黎人的生活。巴黎地铁日载乘客量为600万，占大巴黎地区人口的40%。毫不夸张地说，这个世界大都会的工作和生活井然有序，全拜地铁之赐。100年来，巴黎市区地铁已发展到14条路线，总长度211公里，设有380个地铁站，成为一个密集的地下交通网络。你在城里任何一条街道上，朝任何一个方向走去，不出500米，准能找到一个地铁站。它毫不张扬地站在街道的某个角落，静静地等候着你。
巴黎地铁之发达堪称世界之最，这不仅是说它的运输功能，并且它还像一个地下超市。巴黎的地铁站中设有许多商业点，包括百货店、饮食店、音像中心、书店、服装店、鞋帽店、香水店、花店、礼品店、照相馆以及免费报纸供应处，一些名牌商品专卖店也位列其中。除此之外，地铁内还有数以千计的各类自动售货机。在巴黎，店铺的经营活动已成为地铁网络的一部分。当地政府还计划继续扩建商业网点，让地铁真正成为巴黎的一个经济增长点。
日本：环境、防灾、商业完美结合
日本的地下空间开发非常成功，其人工环境的营造和防灾规划于建设方面的经验非常值得学习。
与地铁相连的各地下商业街往往巧妙利用地面的开口部分或开设大面积天窗自然采光，有些还与下沉式广场有机结合，出入口也常与绿地相连，把绿化和自然光引入地下，使地上、地下融为一体，力求使人产生如在室外自然之中的感觉，使环境与商业和谐交融。
对于防灾，更是采取严格措施，以著名的八重州地下商业街为例，为防火，在该街顶部安装了8000个“烟火感知器”，每隔50米有消火栓，有数十个通达地面的通道；为防震，地下商业街采用了各种耐震的建筑构造。
东京的地铁站内摆放着很多投币式物品保管箱，使用一次300日元。地铁公司还在站内设有公用电话、自动取款机、旅行服务窗口、自动贩卖机等。稍大一点的车站站台上设有简易售货亭，里面出售报纸、杂志、香烟、饮料、点心，以及雨伞等应急物品。
南非：蒸汽时代的梦想
作为奢华旅游产品代表的非洲之傲列车以其奢华和尊贵的体验曾被美国《国家地理》杂志评为“世界十大最豪华列车之一”。每一年，非洲之傲列车都带领乘客体验非洲最壮美的风景，并重返火车旅行的黄金年代。而这些梦幻般的旅程，都是从非洲之傲的私家车站发车的。非洲之傲的私家车站，全称是首都公园私家火车站，位于南非行政首都比勒陀利亚市郊。这座占地超过50公顷的车站充满了复古风情，其主要建筑是一栋优雅的维多利亚风格的木质大房子。
整个首都公园私家车站拥有超过15条铁路线和一万平米的火车库房。在处处充满火车文化和元素的站台附近，可以看到古老的钟楼，繁忙的货物补给仓库，而不远处的火车库房里，能工巧匠们正在对来自南非各处的古老列车车厢进行翻新。一切都被镀上那个黄金时代的光荣与梦想。
它的成功就在于这种差异化的竞争。而差异化竞争是将企业提供的产品或服务差异化，树立起企业在全行业范围中独特性的东西。私人专属火车站、出发时乘客们在站台上享受现场演奏和红地毯的待遇……非洲之傲将蒸汽时代的乐趣商业化成为了一种小众定位的经营模式，但同时也很高端。在旅游业越来越发达的南非，将古老的火车站和旅游结合起来，不得不说这也是车站商业的一种成功经验。
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