大房企机会：中原经济区商贸中心

　　□经济视点报记者 李晓莹

　　

　　 三个中原经济区商贸中心已浮现在郑州的规划蓝图上。

　　 6月14日，郑州市人民政府印发了《加快推进郑州市现代服务业集聚区建设的实施方案》，明确了各区的不同定位与发展特色，并将在三个区布局中原经济区商贸中心。

　　政府主导、市场运行。开发商的进驻便是“市场运行”的第一环。在住宅受限、商业地产萌动的当下，沿着政府指明且助力的方向，房企机会和胜算更大。

　　

　　“三足”确立

　　作为中原经济区“挑大梁、走前头”的龙头城市，郑州一直在努力地“团结”周边城市，增强辐射力与承载力。

　　6月14日，郑州市政府同时下发多个文件，公布了十大市场集聚区以及各区现代服务业集聚区的设置。功能不同的集聚区交相辉映，对经济的发展无疑将产生巨大的推力。在府主导力度最大、期望最高的高新区、郑东新区、航空港区，文件明确注明要布局中原经济区商贸中心。

　　“这三个区代表着郑州近年来发展的最新成就，目前仍无像样、成熟的商贸中心，有市场需求。”河南商业经济学会常务副会长宋向清说，冠之以中原经济区名义，是政府对其辐射力的期待。

　　尽管都是“中原经济区商贸中心”，但是宋向清认为其由于各区的定位及特色不同而“各有优势所在”。

　　高新区的商贸中心必是对高新技术产业在销售市场的支持；航空港区的则是对交通体系再挖掘，助推客运、货流；郑东新区的商贸中心则旨在壮大第三产业。

　　从区位上看，3个中原经济区商贸中心恰似稳定的“三足”矗立。“现今，郑州老城区的商贸中心已经成型，补遗拾缺式地在上述三个区设立商贸中心对郑州市的发展是很有利的。”宋向清说。

　　

　　机会为谁

　　十年前政府主导的CBD如今成了郑州地皮最贵、发展最为迅猛的区域。在经济视点报近期举办活动上，和昌地产（集团）董事长韩恺曾不无遗憾地表示，本土企业曾错失了两次好机会，一个是城中村改造，另一个便是郑东新区的建设。

　　对政府规划、政策方向的敏感性已经成为考验房企抓取机会的重要能力。嗅觉灵敏的建业地产，90%以上的项目可规避限购令，能够稳健发展，与其对政策风向的敏锐并及时作出调整不无相关。如今，随着河南省对中心商务功能区和特色商业区等的支持，建业也迅速介入了多个地市新区进行布局。

　　“政府势必会设定特定区域进行商贸中心相关载体建设。首要引进的便是开发商，尤其进行商业地产开发，其后再引进相关业态、零售等。”宋向清说。

　　谁能在为数不多的蛋糕上掘得一份？本土房企与全国一线大鳄谁更有机会？

　　“河南政府全面开放，市场运作不分河南和外地。近期有此类战略、有实力和能力、或者对此政府辖区已作出贡献或提前介入的企业会更有机会。”河南房地产商会秘书长赵进京说。

　　尽管本土与外地企业孰的几率更大很难定夺，但此类项目无疑已将“中小房企”规避出局。

　　

　　风险并存

　　“中原经济区商贸中心对普通的商业地产开发商来说是非常好的机会。”河南楷林置业有限公司总经理李建彬认为，此对专注高端商务的楷林来说也有机会，但需要找机会点。高端的写字楼要有高端的配套，尤其清净的办公环境，但是政府所开辟的真正适宜做高端写字楼的空间少之又少。

　　现实中能“知己知彼”的企业并不多。“目及全国，由政府主导、在很短的时间内崛起的项目很冷清，而自然形成的却很火，现实有太多的惨痛。”深圳市纵浪房地产经纪有限公司副总经理王骊夫说，全国范围内很多市县都已出现商贸区的烂尾摊子。

　　机会往往与风险并存。王骊夫认为中国商业地产刚刚起步，所有开发企业的开发经验都是相对的。尽管是政府主导的项目也必须有市场数据做支撑，而且进驻的企业必须以专业的手法及操作过程，不可盲目。

　　宋向清认为，商业地产是今后重要的开发方向。出现烂尾现象与调控导致开发商资金问题有很大关系，但并非市场不需要，而是开发商无开发能力，资金跟不上，政策一旦放松便可规避。一般来说，政府主导的项目成功机会更大。