房价又说涨 刚需心发颤
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-04-25 18:07 来源: 北京晚报房价又说涨?房颤!
最近两天,关于房产巨头任志强放话说未来两年房价将要暴涨的消息被热议,虽然任志强随后发微博(http://weibo.com)称这不是他的原话,是有关媒体将他最近在不同场合的发言组合编辑而成。但是参与房价暴涨讨论的群众却根本听不进去他的辟谣,关于房价会不会报复性上涨的讨论依然热火朝天,这个可能不存在的预言又挠到了公众的痒处,“我的心啊,又被它搅乱了”……
专家说房价还会降,专家说房价会报复性上涨……涨,还是跌,这真的是一个问题。普通小民感慨:“房价就是我的心电图,稍有风吹草动,就让我心房颤动!不知道相信谁的好?”其实,专家也都没谱儿,或者说没有一个人敢自称能够准确判断出中国楼市变化的趋势。
认清自己的需求和
支付能力,别被各种
说法“牵着鼻子走”
陈国强(北大房产研究所所长、中国房地产学会副会长):
对“两年房价将要暴涨”这个说法,我不好作出评价,这个事情很难斩钉截铁地下判断。今年的房价会不会“触底”?各个项目的情况都不一样,有些项目去年四季度之后就差不多已经到底了,再往下降基本也降不动了,但有些项目其实还有下调的空间,看你是买哪个项目。
我认为对于老百姓而言,与其“纠结”在各种说法上,还不如从自身出发,认清自己的需求情况和支付能力。如果经济上能够承受得了,又有实质性需要,市场上也出现了大小、价位各方面都比较适合你的房子,就可以考虑出手。以北京市场为例,目前多数在售项目价格止涨,或者有所回调。在这样的市场状态下,我觉得购房者应该抱有一个更积极的心态,不要太容易被各种说法“牵着鼻子走”,非刚好买到那个“最低价”不可。
刚需行动·买了
“我已对调控导致四环内楼价下行失去信心”
冯天鹏(工作7年,目前住单位宿舍,从去年年初就开始看房,今年3月初终于出手买了位于西三环和西四环之间的一套二手房):
我最终下决心买房子,主要有三个原因。一个是因为我准备结婚了,虽然女朋友名下有房子,可是作为男同志,结婚后如果住到女方家里,感觉像是上门女婿,不太舒服。而且,正是因为她名下有房子,我才必须在结婚前把房子定下来,否则在限购政策下,将来更没法买房子了。
当然,最重要的原因还是我已经对限购政策不抱太大希望,或者说我终于调整了自己的心态,正确地看待限购政策。政府出手调整楼市是对的,也取得了一定效果,但是期待楼市跳水或者房价腰斩都是不理智的。楼市崩盘所引发的经济地震,是大家都无法承受的后果。所以,房价能稍微松动就已经很好了。现在的事实是通胀压力大,菜价都翻番了,还期待房价腰斩岂不是白日做梦吗?我觉得不管是不是任志强说的,但是那句话是有道理的。
而且北京也不断出台政策,比如四环之内不再出让土地等政策,而北京住房市场的刚需又是客观存在的,说明四环之内的房价在未来数年只会出现两种结果:一是保持平稳,二是继续上涨。即使是保持平稳,在通胀压力的背景下,买房自住也能起到资产保值的作用。
刚需行动·要买
“我不介意没买到最低价,可我怕买到最高价”
王晓(去年刚刚研究生毕业,在北二环边租房住,从今年3月开始看房):
想买房,主要是觉得房租太贵。现在房租每月3300元,一次付半年。上个星期我刚付了从4月到10月这半年的,一下子给出去两万块钱,真是觉得很心痛!而且现在有女朋友,以后要结婚的话早晚都得买房,不如就早点儿买,免得一年4万的房租“打水漂”。
我从3月初开始看房,都是二手房,到现在看了有十几个,还没看到太合适的。虽然各种数据表明房价在降,但可能主要降的都是新楼盘,给我的感觉并不明显。我认为不管是新房还是二手房,绝无可能再回到2007年之前的价位了。而且我想买四环内的旧房子,受调控影响不大,价格已经趋于稳定了,所以我不太关心房价的走势。
有人说今年买房是好时机,但究竟现在的房价有没有“触底”,我也不知道。我不介意自己买没买在那个“最低点”上,因为我是要自己住的,不是投资用的。我就只能买这一个房子,十年八年的也不会卖掉它,只要一开始它的总价我可以承受,涨或者跌又有什么关系呢?不过任志强说房价要暴涨,虽然不知道真假,还是让我有点儿担心。万一真的“暴涨”上去了,没准我就买不起了。我不介意没踩到“最低点”,可我介意踩在“最高点”上,所以还是想抓紧时间,趁早把房子问题解决掉。
主笔:周明杰
魏 婧