三百八十万套空置房戳破虚高楼价

　　肖坦忠

　　今年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。(6月5日《新京报》)

　　一座城市有381.2万套空置房，是个什么概念？我们不妨屈指算几笔账：一是，按照发布的数据，在总房间1320.5万套中，有381.2万套空置，也就是说空置房比例高达28.9%。二是，按照目前大多小家庭有3口人计算，大约能容纳1143万人。而据去年的权威数字显示，北京市现有人口才2000多万人。三是，目前北京市楼价几何呢？笔者详查媒体得知：在5月份，二手房住宅成交均价为22021元/平方米；一手住宅均价为20227元/平方米，北京房价依然不低。

　　由此可见，381.2万套空置房，不仅揭秘北京市商品房供大于求的现状，也戳破了动辄几万元虚高楼价的神话。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；在10%-20%之间为空置危险区；在20%以上为商品房严重积压区。但在北京，商品房空置率已经高达28.9%，而房价却依然高企，抑制畸高房价连政策打压都hold不住，这是为何？

　　窃认为，答案无非有二：一是有钱的人太多。昆明市长披露“有权有钱部门的人员有四五套房子很普遍”，看来此言不虚。另外，日前有调查报告显示，包括住房在内的中国城市家庭资产平均达到247万元，看来这也非杜撰。二是房子的固有功能逐渐异化成投资赚钱的工具。有钱人花大把钞票“炒房”，目的就是坐等房价升值或是出租渔利。这也恰是“热钱”汇集且滚滚注入房产市场抬高楼价的原因之一。

　　北京这样，其他城市何尝不是如此？多年来，中央及地方打压虚高楼价的决心，不可谓不大；出台的政策规定，不可谓不严厉，但现实却是：商品房成交量虽然降低，而楼价却依然昂挺，这是为何？其中主要原因之一是，包括“限购令”在内的各种抑制房价政策，只对现有购房需求有约束力，而对已有多套房者，却无相应的制约措施。

　　一边是房屋空置率高，一边却是土地资源有限、住房“刚性”需求，两者对垒的结局是：房价居高不下，百姓“持币观望”。可过高的楼房空置率造成的楼市泡沫一旦破灭，其对房产市场、相关上下游产业乃至整个国家经济，都会产生震荡，这是必须警惕和预防的。