深圳新闻网讯 (记者 董超文) 位于龙华的莱蒙·水榭春天三期限价消息一直受到众多发展商的高度关注。而上周末，这个楼盘降价了。

　　虽然没有开盘，但是上周六该楼盘进行了诚意登记。当天记者来到水榭春天的售楼现场，一进售楼处就惊奇地发现，黑压压的人群挤满了大厅，要想走动一步都十分困难，看房的人几乎处于无人接待的状态，取一个号也要排队。据了解，第二天的周日，仍然是看房客爆满。

　　上周，该楼盘放出了降价的消息，此前楼盘传出的消息是均价每平方米2.7万元～2.8万元。但是，此次水榭春天三期确定的销售均价是每平方米2.1万元，比此前的2.7万元整整低了6000元，也远远低于市场成交价。

　　龙华是目前新盘供应比较集中的地区。刚刚开盘的龙华锦绣御园被称为“龙华首个限价楼盘”，打出的旗号是“最低起价每平方米1.6万元，均价不足每平方米2万元”的促销广告，如果当天下定金，还有9.8折优惠。

　　目前，龙华片区新盘成交均价在每平方米2.4万元左右，上述两个楼盘价格均低于片区的成交均价。

　　龙华两个楼盘的降价只是目前市场上比较受到关注的两个例子。来自市场的信息显示，龙岗目前已经有12个楼盘开始降价，最高降幅甚至高达25%。

　　龙岗中心城一楼盘近期推出了百套限价现房，主力户型为115～130平方米的三房和四房，其销售价格是每平方米8500元～10500元，每平方米最高降价达3000元，远远低于上周龙岗区每平方米12490元的新房成交均价。同时，开发商还承诺，一旦成交，即送两年的物业管理费。

　　布吉一个在4月下旬开盘的精装修酒店式公寓，开盘的时候价格每平方米2万元左右，记者了解到，该楼盘现在的价格只有每平方米1.7万元，最低的为每平方米1.6万元。而昨日记者在该楼盘售楼处采访时，销售人员向记者表示，该楼盘有最低价每平方米13500元的户型，而且有很多户型可以选择。

　　在布吉另一个位于桂芳园对面的某楼盘，其主力户型为户型为58～109平方米的一房至三房。售楼人员向记者表示，目前楼盘的均价为每平方米2.3万元。但是，发展商每周都会推出7套一口价的特价房，其中88平方米的四房实际使用面积高达130多平方米，整体均价只有每平方米1.6万元左右。

　　龙岗另一楼盘带精装修，主力户型为33～57平方米的小户型，售楼人员向记者称，现在楼盘有许多不同的折扣，根据户型的不同，折扣也不一样。据了解，开盘的时候，该楼盘销售均价在每平方米2.1万元左右，而现在，售价为每平方米1.6万元，降幅高达24%。

　　记者在采访中了解到，除了一些直接降价的楼盘之外，也有一些楼盘采取了折扣和赠送面积的变相降价方式促销。龙岗中心城一楼盘推出了购房享一次性付款95折、按揭98折的优惠。而布吉一楼盘更是推出了989898折的优惠，复杂的折扣算下来，大约相当于94折。

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　　深圳商报

　　业内人士预计 供应开始放量 降价仍将持续

　　(记者 董超文)虽然为数不少的楼盘已经开始降价，但是多位业内人士和市民向记者表示，现在的降价明显只是一种试探，房价离购房者的承受能力仍然有一定距离。

　　成交量即能清楚地说明问题。市规划国土委的最新数据显示，5月30日，全市新房成交仅为80套。供应量最大的两个区宝安和龙岗，分别成交28套和30套，福田、罗湖、南山、盐田成交分别只有3套、5套、9套和5套。

　　市房地产信息系统数据显示，自进入5月份以来，市民观望情绪依然浓厚。上周楼市成交量延续4月份低迷态势，未见好转。

　　上周末龙华新开了一楼盘，号称龙华限价第一盘，其均价约每平方米20300元，推了200多套，但消息称，大概卖了100多套。业内人士表示，这一价格确实不贵了，但销售情况并不是最理想，究其原因，仍然是价格与购房者的预期存在着差距。

　　最近两周，深圳新房成交量持续下降。5月16日～22日，全市共成交一手住宅484套，比前一周大幅下降60.23%。5月23日～30日，深圳一手住宅成交套数仅为407套，比前一周再度下降了15.9%，其中供应量最大的龙岗区成交219套，下降了33.43%。

　　一位网友表示，深圳的房价“虽然表面上是降了，可距离我们能真正承受的价格，还是挺远的。”

　　对于目前出现的降价现象，深圳中原市场部有关人士预计会继续。该人士表示，当前市场需求仍被压制着，观望浓厚，而开发商的资金趋于紧张，供应方面开始慢慢放量，在限购、限贷、限价、加息等政策叠加影响下，降价的项目将可能增加，面向刚需的产品也将加大促销力度，楼市价格有望出现稳中有降的趋势。

　　知名地产剑客云天认为，“在限购、限价、限贷和国家房地产调控未见松动的背景下，特别是限购政策短期没有传出取消的消息，深圳的房地产开发企业将出现分化，部分迫于资金和销售压力的开发商将采取降价和加大营销力度双管齐下的手法。但是，只有在价格真正与市民预期和收入水平相近的时候，购房者也许才会大规模出手。”

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　　我市今日起检查商品房是否明码标价

　　违规者最高可罚500万元

　　(记者 肖 健)新建商品房存在不明码标价、未按规定实行“一套一标”或未一次性公开全部预售房源等现象，将受市场监管部门处罚。记者昨日从深圳市市场监管局获悉，该部门于今天起集中开展商品房销售明码标价检查。

　　据市市场监管局价检分局介绍，该部门此次开展的检查行动由省物价局统一部署，持续时间为三天。检查范围包括全市各行政区域已取得预售许可、且已正式公开发售的新建商品房。今日起，各区市场监管部门将围绕以下重点全面开展相关检查行动。

　　今年3月16日，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》的规定，我国境内的房地产开发企业和中介服务机构(即商品房经营者)销售新建商品房，应严格实行明码标价。该规定已于今年5月1日起正式实施。根据相关规定要求，商品房经营者在销售商品房时要公开标示商品房价格、相关收费标准及影响商品房价格的其他因素。中介服务机构销售二手房时参照执行相关规定。已取得预售许可和销售现房的房地产经营者公开房源时，要明码标价。商品房经营者应当在商品房交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式进行价格公示，但标价内容应保持一致。同时，商品房销售明码标价应做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　同时，商品房销售明码标价实行一套一标，按照建筑面积或套内建筑面积计价的，还应标示建筑面积单价或套内建筑面积单价。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　此外，商品房销售还应公示以下收费项目：商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目和标准。代收代办收费应标明由消费者自愿选择。商品房销售时选聘物业管理企业的，经营者应同时公示前期物业服务内容、标准及收费依据、标准。对已销售的房源，经营者应予以明确标示；如同时标示价格，应标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　违反相关规定的，市场监管部门可依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律法规和规章实施行政处罚。其中，经营者出现相互串通、操纵市场价格，捏造散布涨价信息、哄抬价格的，最高可罚500万元。

　　

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